原物料狂漲營建成本壓不住 未來大基地建案難再見

【住展房屋網/綜合報導】日前一則國際新聞指出，印度鋼鐵大廠塔塔鋼鐵（Tata Steel）執行長納倫德蘭（T.V. Narendran）接受CNBC訪問時表示，由於成本上揚以及中國出口減少，未來鋼鐵價格將「遠高於」過去十年的水準，這等同於在告訴大眾，未來營建成本只會更高，房價回不去了。

除了鋼鐵，其他建材的成本也大幅提升，直接反映在營建成本上。(本篇新聞圖片由必加廣告行銷提供)

通膨助漲、原物料成本反映衝擊 房價難回頭

疫情雖看似趨緩，但連續兩年全球性的邊境管制政策，打亂經濟發展，各國迎來通貨膨脹高漲的疑慮，供應鏈短缺、原物料漲價，沉重的成本壓力，讓台灣麥當勞開連鎖速食業第一槍，宣布11/24調漲多達29個品項，漲幅最高達21.2％，SUBWAY部分商品也進行價格的調整，其餘速食業者都在審慎評估是否跟進。全球的食物通膨也持續惡化，馬鈴薯、咖啡豆等原物料今年漲幅超過70%以上，速食業者如是，營造商、建商更是背負沉重的壓力。

全球原物料上漲，像馬鈴薯價格今年漲幅也超過70%，通膨持續惡化。(本篇新聞圖片由必加廣告行銷提供)

尤其房地產造價成本很大一部分取決於建材價格及營建工資，兩者加起來上漲15％~20％都算在合理範圍，然而全世界因為covid-19，面臨航運塞港、貨櫃欠缺等問題，使得航運成本大漲2-3倍。運輸成本的增加，連帶影響進口物資與進口原料的上漲，因此有報告指出從2019年下半年至今，房地產的造價成本大概已飛漲了35％。

然而漲價的還不只營造成本，目前台灣各大都市的可建素地已愈來愈少，每當有素地標售，總會在報章雜誌上看到建商再創高價競標的新聞，特別是大台北地區，更是一地難求，標出的價格遠遠高於底價，甚至達到底價的一倍以上，想等房價回頭，實屬不易。

除了通膨、營建成本的提高，土地取得不易等因素，都將造成房價難以回頭的狀況。(本篇新聞圖片由必加廣告行銷提供)

大基地都更案耗時費力未來整合難度大增

隨著營造成本提高、加上土地取得不易，直接影響到的還有都市更新的問題。都市更新常因產權複雜本就難以整合，成本再向上墊高，對建商來說無疑是更加沉重的負荷，俗話說：「殺頭生意有人做，虧本生意無人做。」各項成本的增加，影響建商介入整合的意願，未來要有建商願意耗時耗力整合出大基地的都更案，更是難上加難。