一名劉姓台商陸續出借100萬人民幣（約435萬新台幣）給同鄉，對方無力償還，近期拿出1間北市老公寓的謄本，上頭登記其擁1/2產權，等於是拿近500萬的房屋產權抵債，劉某一查後驚覺，房屋早被拍賣，權狀已成廢紙，氣得打算對簿公堂。地政士提醒，不動產所有權以登記為準，權狀僅為表徵，謄本才能顯示最新權屬關係，建議民眾買賣不動產，一定要查閱「謄本」，釐清產權歸屬。

謄本可顯示不動產最新權屬，以及房屋抵押情形。資料照片，示意照片，非當事者謄本

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正業地政士聯合事務所所長鄭文在今年11月接獲劉姓台商來訊，要過戶北市一棟價值1千餘萬老公寓產權，仔細一問，才知劉某得知同鄉手頭不便，陸續出借100萬人民幣，結果對方無力償還，表示要將房屋產權過戶抵債。

同鄉拿出房屋權狀，上頭清楚記載與其姊姊，透過繼承各擁1/2產權，劉某評估房屋市值約1千多萬台幣，過戶後可得約500萬產權，因此先將權狀資料透過通訊軟體傳給鄭文在查詢，結果申調謄本後發現，該權狀2017年核發，但2020年房產早被拍賣，所有權登記在另家公司名下，顯然該權狀早被法院公告作廢，氣得劉某打算在中國尋求法律救濟，狀告對方。

地政士提醒，權狀只是表徵，不動產的謄本才能顯示最新權屬。資料照片，示意照片

鄭文在說明：「按照民法、土地法等相關規定，不動產所有權以登記為準，而非所有權狀，登記簿謄本才是最新的權屬關係，提醒民眾看到所有權狀正本時，不忘要調閱登記簿謄本查詢最新產權情形，以免遭詐騙。」

謄本可顯示房產有無被查封、抵押，查詢出賣人是否為所有權人，有禾布可行銷公司副總黃亭凱提醒，一般人僅可調閱第二類謄本，無法完整看到所有權人（自然人）完整個資，但能從姓氏與相關地址進行比對，一般而言，仍會請所有權人出示第一類謄本，顯示相關完整個資，以證明自身擁有產權，確保交易安全。（楊明峰／台北報導）