人在海外想賣屋 授權書少填這項恐卡關

人在海外想請人協助賣屋，海外授權書內容務必填妥，以免浪費更多時間處理。（資料照）

肺炎疫情讓很多旅外的國人不想回國辦理不動產過戶事宜，近期海外授權書越來越多，專家建議，一些細節一定要小心，以免舟車勞頓，浪費時間。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，最近收到一件海外授權書，屋主人在美國，授權哥哥幫忙出售新北市的房屋，在通訊軟體議價後，雙方同意成交，授權哥哥簽約，候補海外授權書始生效力。

在收到海外授權書，買賣契約書生效，開始進行增值稅、契稅申報及所有權移轉登記，買方銀行代償賣方原來貸款後，要領取清償證明，辦理塗銷登記時，發現授權書漏載「代領清償證明書」事宜，原貸款銀行不敢交由哥哥領取清償證明書正本，讓案件卡關無法進行。

鄭文在說，最後是請所有權人以利害關係人身分代領清償證明書，才讓整個案件順利進行完成結案。他提醒，海外授權書除了寫「代領印鑑證明書」，還要載明「代領清償證明書」，才不會讓案件卡關。