為落實居住正義，政府緊盯房價波動大的縣市，特別是最具指標的六都、新竹縣市。以南台灣來說，繼台南之後，高雄市長陳其邁也宣布將推動囤房稅，將於12月底前擬訂相關條例，送高雄市議會審議，抑制投資、炒作。不過專家提出隱憂，觀察台北實施囤房稅經驗，並未因此抑制房價上漲，反之屋主可能因稅金增加轉嫁到租屋族，連帶影響鄰居跟漲，掀起租金市場的比價跟漲效應，導致租金上漲潮，是最不利的結果。

專家提出隱憂，觀察台北實施囤房稅經驗，並未因此抑制房價上漲，反之屋主可能因稅金增加轉嫁到租屋族。資料照

圖片來源 : 蘋果新聞網

目前，台北、宜蘭、連江縣已實施囤房稅。台北市自2014年起實施，針對持有非自住用房2戶以下（包含2戶），每戶按2.4%課徵房屋稅，3戶以上每戶按3.6%課稅；宜蘭縣2戶以內囤房稅率1.5%、3~7戶囤房稅率2%、8戶以上囤房稅率3.6%；連江縣2戶以內1.6%、3戶以上2%。

至於其他地區，台南市議會審議一讀通過，研擬自2022年7月起跟進實施囤房稅，6戶以上最高課囤房稅3.6%，5戶以下則略作調整；高雄市正規劃中；桃園、新竹縣針對非自住屋採單一稅率2.4%、1.6%，有意跟進囤房稅；新北、新竹、台中對非自住屋仍採最低稅率1.5%，亦有意跟進囤房稅。

財政部首度公布房屋稅歸戶統計，全台共有約50萬人持有非自住房產。資料照片

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不過專家以台北為前車之鑑，對囤房稅抱有隱憂。住展雜誌研發長何世昌表示，觀察台北市實施囤房稅，囤房族持有資產，不會因為稅負變重，一年要增加幾千、幾萬元而變賣房產，反而屋主可能轉嫁到租屋族身上，若轉嫁失敗，又不想負擔稅金，才會考慮把房屋賣掉，再把錢拿去投資投報率更高的產品，可是一旦成功轉價稅金到租屋族身上，如一年增加2萬稅金，轉嫁至每月增加2千元房租，一年下來扣掉稅金之後，屋主反而多賺4000元，投報率增加，屋主就不會想賣房，還繼續囤更多房。

何世昌提醒，囤房稅的初衷是量能課稅，政府應慎防租金市場蠢動，一旦屋主成功轉嫁租金，可能掀起租金市場的比價跟漲效應，如屋主成功轉嫁稅金到房客的租金上，房租從2.4萬漲到2.6萬，連帶影響其他鄰居跟漲，因此未來租金市場可能有一波上漲潮，這是最不利的結果。

高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀也和何世昌的觀點不謀而合，他認為，囤房稅在現今市場供需失衡的情況，容易讓屋主將租金轉嫁到租客身上，投報率變高，租金增加，自然又影響讓房價上漲，稅金是公平正義，但並非可以抑制房價的有效手段，但很容易和房地合一稅一樣，轉嫁到無辜的租客或下一手買方身上。（林佩萱／高雄報導）