房產學者章定煊以清華安富房地產指數，頗析台灣8年來房價長期報酬率指，雙北房價居高不下，炒房者轉向市場規模小的二、三線縣市，令屏東、花蓮價格翻倍，全國壟罩在高房價的陰影，「年輕人想回家種田還是買不起」，呼籲台灣住宅政策需要有重新調整的必要。

景文科大財金系副教授章定煊引用清華安富房地產指數2013年1月至2021年6月的房價長期報酬率與交易量，並以當地報酬率／交易量，扣除全國報酬率／交易量的超額報酬率／交易量，顯示各地價量相對表現。

章定煊指出，雙北房價居高不下，從2013年量價呈現相對弱勢，因此，炒房者轉向市場規模小的二三線縣市，令屏東、雲林、南投、彰化、嘉義、宜蘭、花蓮，交易價量快速增加，呈現「叫好又叫座」。

花蓮房市近8年已漲翻倍。資料照片

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尤其是屏東與花蓮縣市，在統計8年間報酬率近100%，比全國報酬率約35%，多出6~7成的超額報酬率，章定煊直言，高房價問題從雙北迅速延燒到全國，顯見青年買不起房，已成全國性問題；若是二、三縣市房價上漲，基於工作機會的人口移動與所得增加，基本面或許有所支撐，但其中包含雙北資金外溢的炒作，台灣恐怕將淪為炒房之島。

章定煊引用數據指出，雙北市價格漲幅落後於全國，顯示當房價漲到買不起時，形成價格天花板，當全國房價陸續往此進逼，天花板價卻無法鬆動，台灣房地產後市發展，將有所隱憂。

章定煊認為，價格越有頂到天花板疑慮，進場越需要深思，「高到沒人買得起，沒有最後一隻老鼠，（房價）就是很難噴發」。而「雙北買不起，桃園市也快買不起，想回家種田卻還是買不起」，認為台灣住宅政策有重新調整必要。

重大建設題材，讓低基期房價區，雙北外溢資金炒高房價。資料照片

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章定煊進一步解釋，住宅政策目標減少房價城鄉差距，讓高房價區下降、低房價區稍微上升，以求有更佳的住宅建材品質，事實上卻呈現高價區漲不動、低價區猛漲的怪異現象，在台灣政府不希望房價硬著陸的情形下，房價要大跌不易，但至少要讓民眾租的起，包含立法保障租屋者權利、增加社宅量體、加強租屋補貼等，都是住宅政策需調整的方向。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，雙北房價高昂，租金投報率低，管理成本相對高，置產客多求穩定的租金報酬，但投資客10年前就拿著充沛資金，一路向南炒房，甚至往宜花東等低基期房價區炒房，加上重大建設題材推波助瀾，讓低價區房價，漲勢確實比起雙北更加凌厲。（楊明峰／台北報導）

清華安富指數顯示近8年房市投報率，以低基期區域表現較佳。

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