升息、降息影響房價？專家揭50年利率數據打臉

究竟升息、降息對房價有何影響？房市趨勢專家李同榮依據台灣近50年利率與房價數據分析，長線而言，利率走勢與房價會有相互影響關係，中、短線而言，升息與降息都對房市影響不大。

從1990年到1999年，可見政府連續10年調降利率，從7.75%逐年調降到4.5%，降幅高達3.24%，為的是支持經濟發展中資訊代工業的出口成長，這10年中經濟成長率表現良好，利率持續調降，但對房市卻沒產生太大的影響。

1978年、1986年與2003年，分別都有升息政策，但當時房市處於主升段，基本面大好，難擋房價持續上揚的漲勢，顯見若因為經濟成長率強勁、石油上漲、通貨膨脹、貨幣供給年增率爆增，調升利率政策，並無直接影響房市。

李同榮指出，1978年到1981年（從8.25%升至11.75%）與1986年到1989年（從4.5%升至7.75%）的升息政策，由於種種經濟背景因素，調高幅度高達3.25%，最終因技術循環衝到泡沫邊緣，才影響到房價的走跌趨勢。

2000年，政府發現房市低迷金融機構逾放比高達8%，為解救金融危機，除了增值稅減半政策外，利率連續3年降息11次，從4.62%降到1.37%，降幅高達3.25%之多，房市也因而起死回生，但當時的利率政策主要是以拉抬房市價值解除金融授信危機為目標，因降息幅度夠大，房市又處於低檔，加上增值稅減半政策，促使房市逐步回升，也解除當時的金融危機。

全台房市高漲，外界熱議升息政策對房市影響。示意圖／記者朱曼寧攝台灣50年利率與房價走勢關係分析圖。圖／吉家網企研處