通膨壓力來臨，台灣10月消費者物價指數CPI年增2.58%，連三個月超過2%大關，而17項重要民生物資物價年增幅更達3.07%，物價蠢蠢欲動，不少民眾興起「買房抗通膨」念頭。但專家提醒，雖然房價長期漲勢高於通膨成長率，仍要注意負擔能力，若通膨壓不下來，央行恐會利用升息平抑物價，屆時房貸負擔將大幅加重。而且目前房價上漲主因熱錢炒作，明年6月美國聯準會結束購債，若搭配快速升息，台灣的股市、房市恐受衝擊，甚至下跌。建議以現在低利情況買房仍吃緊的民眾，籌措更多資金再進場。

通膨壓力來臨，物價蠢蠢欲動，不少民眾興起「買房抗通膨」念頭。資料照

圖片來源 : 蘋果新聞網

民眾想買房存錢抗通膨，但資金不夠充裕，擔心房貸利率調升之後，將造成家庭更多支出。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，近年房市買氣熱，房貸利率不斷走低，五大行庫9月最新新增房貸的平均利率來到1.346%歷史新低，目前民眾買房變得更簡單，但這容易讓購屋民眾忽略自身能力，產生過度買房需求，未來一旦利率大幅攀升或失業，將面臨繳不出房貸，甚至斷頭法拍的風險。

陳傑鳴舉例，以常見購屋總價1000萬、20年房貸、貸款800萬來說，目前利率1.346%，每月房貸金額約3.8萬。一旦利率增加2%，從1.346%提升到3.346%，每月房貸金額將快速攀升逼近4.6萬，這對一般常見收入約6萬的雙薪家庭來說，房貸支出從原先每月收入的63%激增至77%、佔比近八成，購屋負擔恐爆表。

他提醒，美國聯準會（Fed）已宣布，11月起開始每月縮減150億美元購債規模，預計明年6月全部結束購債，未來若搭配升息，亞洲新興市場的資金恐有大幅撤出疑慮。因此，民眾買房前要多考慮若「升息」，本身是否可以負擔。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，升息是確定的，具體開始時間，美國推估在明年下半年，不過台灣央行升息反應在房貸的利率大約是升息幅度的6~7成，不會立馬升1碼，造成房貸明顯增加， 可能是半碼半碼的升。雖然不是劇烈升息，但還是可能造成壓力，建議民眾，買房之前先以現在的利率試算金流，如果條件已經很緊繃了，恐怕將來面臨升息會有危險，應先籌措其他資金來源，等資金水位較高再進場。（林佩萱／高雄報導）