房市熱成這樣 唯獨它變票房毒藥
Yahoo房市觀察員/ 黃敏婷（地產秘密客版主）
政府打炒房，打不到口袋深的投資客，最近房市依舊熱烘烘！由於全球印鈔熱錢流竄，加上史上低利率時代，房地產成為很多富人的資產避險工具，2021下半年即便有打炒房政策出籠，反推升房市熱度上升，預計今年買賣移轉棟數將突破30萬棟，某些特定區域的房價更呈現跳躍式成長，讓許多自住客簡直看傻了眼。
「幾年前，房市景氣平淡的時候，當時沒入手，現在只能捶心肝！」身邊就有很多朋友看了十年的房子，越看價格越高，到今年更是看都不想看，每一區的預售屋價格貴的相當離譜，以土城來說，近期就有預售個案成交5-6字頭，板橋江翠6-7字頭，青埔近高鐵新案落在4字頭，竹北高鐵預售新案6字頭，台南善化預售案3字頭，高雄也因為台積電於週二(11/9)宣布，確認高雄設立生產7奈米及28奈米製程晶圓廠預計將於2022年開始動工，並於2024年開始量產，此消息一出，高雄房市似乎準備噴發了！
這一波房價從北到南價格幾乎上漲，就連非六都，像是彰化、嘉義、屏東、花東等地，都出現莫名其妙的漲幅，就當住宅市場一片欣欣向榮，有一種產品居然從啞巴兒子變成票房毒藥，答案就是店面！
今年5月中，台灣受到二次疫情爆發，大家對於店面這類產品打上問號！尤其是以往觀光客支撐的熱門商圈，如今遊客大減業績銳減，導致許多店面乏人問津，觀察以往東區當紅的頂好名店城店面空置率攀升，近期也傳出士林商圈2坪大的黃金攤位，罕見在網路上出現拋售訊息，但人潮進不了，價格放再低，買家也沒興趣，以文林路上以往熱門的黃金店面，總計25家當中，已有16家吹下熄燈號，鬧起空城。
即便未來疫情趨緩，也難救店面的市場。這幾年在電商崛起下，大家的消費習慣早已改變，尤其在這一波疫情爆發後，店面、電商業績可說兩樣情，在百貨高級保養品專櫃的櫃姐朋友就說，今年政府發五倍券，業績仍就慘兮兮，至少跌幅達2~3成，實體店沒客源，租金、人事成本，天天都在燒錢，救不回業績，也讓傳統店家被迫面臨淘汰關店或轉型，接下來，店面的寒冬效應將愈來愈明顯，除了可能導致租金繼續下跌外，店面的價值與未來性更是備受極大考驗。
