建商超前部署，房屋蓋得比人口成長快又多，根據主計處統計，全國十年住宅增量超過11%、遠遠超車3.1%的人口增幅，令不少學者嘆「房子是給錢住的，不是給人住。」專家就提醒，投資小心追高又套牢。

既有蛋黃區因議題相對較少，但因機能完整成熟，也具有支撐保值優勢。資料照片

圖片來源 : 蘋果新聞網

全台房地產今年成交量能爆發，今年第三季國泰全國房地產指數，相較上一季，呈現「價量俱漲」，單季全台房價平均上漲4.05％，預估全年視區域至少有1至2成以上漲幅，市場交易量價俱增，建商房屋也愈蓋愈多、推案量創下有史以來之最，許多地方十多年來都未有大樓案，今年都有新案進場。

台中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長吳本源提醒：「近一年整體房價至少上漲1成，追高房價之時也要注意風險，或是購入房價基期較低的二手屋。」因為今年房市站回上半年疫情爆發前的熱絡期，現在成交價幾乎都是實價登錄之上，一般民眾想撿便宜幾乎不可能，尤其新屋因為有剛性通膨成本，房價漲幅最明顯，預估下半年房市呈現價量俱增。

市場熱得不像話，但切莫衝動買房，像是台中11期漢神、高雄台積電等議題都是長線利多，市場短暫炒得火熱，此時不必追高卡位衝動買房。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠建議：「建議地段在都會區生活機能完善，亦有熱門學區，為區域房市撐盤，視情況再購入，避免短期成本波動而追高。」（王鈞生／台中報導）