近兩年來，房市進入多頭時代，市場熱況已屢見不鮮，甚至熱潮已從蛋黃區蔓延至蛋白區，如新北、桃園的重劃區等地的房市無論在量價上，都有顯著成長。根據住展雜誌統計，北台灣的北北桃竹四大都會區中，今年1月至10月新建案成交均價1字頭的行政區，只剩下桃園市觀音、楊梅，以及新豐、關西、寶山、湖口等六個行政區。

業者對此表示，今年來因房市多頭走勢強勁、營造成本飆漲轉嫁至房價，以及在預售屋實價登錄助漲之下，各縣市低門檻、親民的1字頭房價區正快速減少當中。

據住展雜誌統計，北北桃竹等四大都會區中，各行政區在去年新建案成交中，1字頭的房價還有13個，但目前只剩下6個。甚至在今年5月的統計中，能看到1字頭新建案的區域也還有8個，但現在連桃園來新屋區、龍潭區等地的房價，已漲到2字頭，過往親民價格恐怕已不復見。

2021年成交單價1字頭行政區

▲資料來源：住展雜誌（註：平均總價以開價計，實價成交約有５%至10%議價空間。）

觀察目前北北桃竹都會區，還能見到1字頭房價的6個行政區分別是桃園市觀音區、楊梅區、新竹新豐、關西、寶山、湖口等六個行政區，住展雜誌研發長何世昌指出，其中每坪單價最低的行政區為關西，平均價格每坪約16.8萬元，主要是因為關西屬新竹縣偏鄉，雖然近年房價搭著景氣順風車上漲，但因向來缺乏重大建設或民間投資題材，漲勢相對溫和。

而新建案平均總價最低的區域為桃園市觀音區，每戶約681萬元，其總價較低的關鍵主要是因為，今年草漯重劃區多推出低總價公寓、華廈，以及觀音工業區周邊多套房案所致。但由於購屋門檻較低、租金投報可達3%，當地自住與投資置產需求較為熱絡。

楊梅、寶山新建案明年預估站上2字頭 民眾找房可考慮中古屋

何世昌也表示，北北桃竹還能見到1字頭單價的區域恐怕會越來越少，預期明年上半年，桃園市楊梅區、新竹縣寶山鄉都會站上2字頭俱樂部，屆時1字頭房價區可能只剩下4個區域。

何世昌分析，楊梅區在線上舊案餘屋順利去化之後，房價穩定上揚，而受到大型建商帶頭反映成本並調漲售價效應影響，其他建案價位大多往上調高，從今年第4季起，都市計畫區內開賣的新案價格全漲到每坪20萬元之上，告別1字頭似乎是勢所必然的結果。

原本與關西同樣屬於偏鄉的寶山鄉，因為台積電不僅正進行寶山一期擴廠進化，二期擴廠計畫也有眉目，甚至打算在寶山新設二奈米廠。目前寶山鄉線上所有建案，以及籌備中未開賣的建案，全都一致主打台積電題材，售價也持續調漲，預料今年Q4至明年初就會站上2字頭了。

不過，雖然新建案房價持續高漲，但在北北桃竹等行政區，如桃園區、平鎮區、龍潭區等地，還是可以見到1字頭的中古屋，但需注意其物件是否為屋齡較長的老公寓，雖然低總價特性可降低入手門檻，但銀行鑑價及貸款成數容易被打折，讓民眾購屋時，需自備超出預期的自備款。