交屋保留款成實登漏洞　全面清查最高罰100萬元

▲交屋保留款竟成實價登錄2.0漏洞，藉此墊高房價。（圖／CFP）

記者林裕豐／台北報導

實價登錄2.0上路正式上路，不過卻傳出，有建商利用交屋保留款的漏洞，故意把房價墊高，內政部地政司研議近日將發動全面稽查，如有登載不實，最高可罰100萬元。

日前，地政士全聯會第七屆理事長蘇榮淇指出，有業者跟買家在買賣契約備註條款明載，保留款100萬元為交屋款，但買家根本沒付這筆錢，使得實登揭露的價格，和買賣雙方議定的價格，存在高達100萬元的落差。

交屋保留款一般是5%，不過，可以雙方磋商協議，只要不影響消費者的權益，把百分比提高，對消費者更有保障，但如果買賣雙方彼此說好，最後沒有交付保留款，只是藉此來墊高房價，就是登載不實。

內政部地政司副司長林家正表示，為防範實價登錄不實申報情形發生，縣市政府在公開成交案件資訊前，均會篩選去除顯著異於市價或特殊案件資訊。

林家正強調，「近日將儘快聯合縣市政府全面清查，將針對交屋保留款稽查，如有登載不實，可按交易戶數每戶最高處罰15萬元；經處罰2次仍未改正，並可加重處罰至100萬元。」

▲防範實價登錄不實申報情形發生，縣市政府在公開成交案件資訊前，均會篩選去除顯著異於市價或特殊案件資訊。（圖／翻攝內政部實價登錄網站）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，預售屋買賣流程中，為了避免建商完工後還有細項未盡完善，因此買方有權留下所謂的交屋尾款，作為要求建商修正缺失的一個談判籌碼，通常是房價的５%左右，若建商工程有缺失而無法改正，則可以依情況比例從尾款酌減價金。以2000萬元的住宅為例，交屋款則約100萬元，因此若成為做價的手段，對市場價格的影響不小。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，確實實價登錄上路後不乏虛偽情事，提醒消費者莫存僥倖，近來內政部除個案查核外，國稅局也有進行查稅，藉此殺雞儆猴，特別是針對短期交易、預售屋個案等等，日後將會是稽查重點。