房價翻漲，銀行估價跟不上，市場已出現許多業務驚覺案件估不出價格，而謝絕「預估」，房仲業者指出，漲勢太快，與實登既有揭露的房價出現大落差，比如新竹近一年漲幅26%，一般20%的自備款都不足購買，台中、桃園也價漲逾1成，若漲勢不止，短期內估價問題仍會存在。

專家提醒，在2成自備款之餘，應備留稅費等相關費用。資料照片

根據今年Q3信義房價指數資料，近一年來台南除外的五都及新竹，各個漲勢凌厲，新竹漲26%最多，亦即1千萬的房子1年就漲到1260萬元，漲幅超過20%的自備款；漲幅第二為台中市的15%、桃園的12%，高雄也成長近1成，雙北漲幅相對較小，台北5%、新北7%。

房價漲得急又快，讓銀行端碰到麻煩，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，實價2.0上路後，銀行、估價師都會參考實價揭露的成交價格，但這波漲勢堪稱10幾年來首見，漲太快，致物件跟既有的揭露房價有落差，很多案件業務接收到「預估」後，發現估不到價格就不敢受理，目前包括新竹、台中、台南與高雄，都陸續有估價跟不上的現象發生。

「以前房價短時間上揚也會出現類似的現象，但這次不僅房價上漲速度很快，而且從北到南分佈區域之廣，即使在過去也相當罕見」。目前銀行「正式」進件受理的案件，大概八成以上還是估得到成交價。

曾敬德說，要等到有更多的實價紀錄，房貸案件的估價才能夠慢慢跟上，但若是漲勢不止，恐怕短時間內，估不到價仍會是個問題。建議買房民眾在簽約前，就該多找幾間銀行評估，避免房貸成數不足，增加自身籌自備款的壓力。

卓越地政士事務所卓秋鸞補充，購屋應將自備款預算抓稍微寬鬆些，別忘了屋價之外，買家也得負擔印花稅、契稅、仲介費、代書費跟之後的內部裝潢等費用，印花稅額是房屋評定現值加上土地公告現值後的0.1%，契稅是房屋評定價格的6％，仲介費一般是成交價的1~2％，而代書費取決於登記的人和筆數而定，市場行情約1萬3千至1萬5千之間，前述費用應一併納入購屋預算中，且相關發票收據要保留好，已備未來轉手交易可扣抵房地合一稅。（施智齡／台北報導）