都會區到處水泥森林,公園綠地是稀有資源,台灣房屋集團統計營建署資料,總計全國逾48萬公頃的都市計畫區,僅2.23%闢為公園綠地,有五個縣市占比低於1%,其中居末的新北市僅占全市都計區0.66%,綠地的珍稀程度堪稱「寸草寸金」。
至於綠地占較高的,高雄以6.42%榮登全台最綠城市,澎湖縣6.2%居次,第三名為彰化縣4.96%,新竹市、台中市各以4.91%、4.03%分居四、五名
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,新北市都市計畫面積逾12萬公頃,為全台第一,因此稀釋了公園綠地的比例。
另外,新北市發展快速,為因應人口與產業擴張,許多原規劃公園綠地的土地便轉作他用,例如永和有五處公園都改為學校、公家機關或住宅用地,以致花園城市變成綠地稀缺的「荒園城市」。
以工業發展著稱的高雄市,公園綠地占比為全台最高,張旭嵐表示,高雄近年以水與綠作為城市建設主軸,積極進行綠美化,特別是墓地變綠地的成效突出,自縣市合併以來,全市變身為公園的墓地超過15處,總面積逾70公頃,大幅增加了都會的綠地面積。
張旭嵐指出,公園綠地具有休閒娛樂、淨化空氣、調節氣候、吸收碳排放、維護物種生態等多元機能,不僅是打造宜居城市的重要指標,也是緩和全球暖化的前瞻性建設,因此《都市計畫法》規定,除特殊情形外,都市計畫區的公園綠地面積不得少於10%。
不過目前沒有任何縣市達標,公園綠地因此顯得彌足珍貴,也讓周邊住宅享有高品質居住環境,值性亦較一般物件突出。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,擁抱大片公園綠地的成熟市中心區段,房價多要價不斐,如台北市的大安森林公園、新北市的中和四號公園、新竹市東區的八大學區,都是當地的房價領頭羊,消費者須有相當財力才有望進住。
他表示,想卡位綠地宅的民眾,可以把目標放在新興低密度重劃區,如新北市江翠北側重劃區AB區、桃園大溪埔頂重劃區、新竹金雅重劃區、台中市廍子重劃區、台南九份子重劃區、高雄市高大特區等地,目前房價都屬相對親民。
資料來源/台灣房屋示意圖。記者游智文/攝影