【2022房市趨勢】原物料上漲 建商：不用期待明年房價跌

【文／連珠君】明年房價會不會漲？是許多民眾相當關心的課題，大型建商認為，以現在大環境土地、原物料頻頻上漲的情況下，民眾不用期待明年房價有下修的可能性，尤其在桃園以南房價基期低的區域，房價再漲的機率高，尤其交通是改變區域最重要條件，建議民眾購屋要挑選適合自己交通動線的區域。

宏普游武龍：營造成本漲5成

宏普建設業務副總游武龍表示，今年房地產屬於階梯形上漲，主要原因還是通膨，今年第一季至今，政府土地標售底價屢創新高，營造成本、鋼筋、水泥、砂等原物料也頻頻上漲，工資上漲外，缺工問題也相當嚴重，各個工種都少有新血，僅能依靠老師傅，去年到今年，房價約漲10%，但營造成本就漲了50%，土地也漲30%。

明年房市是漲是跌？游武龍認為，工資漲上去就不會下來，原物料價格下跌的機率不高，所以房地產下修的機率並不高，再加上如今的買盤都是島內需求，當疫情受到控制後，國門開，將有更多台商回台購買房地產，尤其是桃園以南，房價還在每坪20、30萬元，基期低，尤其土地加上原物料的成本就要每坪20萬元，未來還有漲幅空間。

台灣其實有很好的經濟實力，各個城市也都在建設，每年台灣股市發出去的股利以兆計算，游武龍建議，只要找到適合自己交通動線的區域，覺得不錯的自用產品，有能力就去購屋，且以現在低利率的環境來說，繳房租不如繳房貸。

游武龍認為，年輕人的觀念已經跟長輩不同，長輩一定要住在台北市大安區，但年輕人從國門出去4個小時，可以飛到香港、澳門、曼谷、日本等區，這是屬於年輕人的亞洲生活圈，住宅也是一樣，坐高鐵，台中到台北只要1小時，桃園到台北只要半小時，6個高鐵特定區是近10年發展最快速的區域，同時也縮短房價，交通是改變區域最重要的因素。

遠雄張麗蓉：買氣延伸到明年第2季

遠雄房地產總經理張麗蓉認為，疫情從5月份開始，到7月底有比較好的控制，之後民眾開始觀望，10~11月買氣熱絡，事實上，這是6個月的購屋需求，濃縮在2個月內購屋，加上928檔期原本就是購屋熱季，是種悶鍋效應，不需要太過異常看待，之後應該會回歸於平靜。

當然今年來講有3個重點，第1台灣疫情控制得宜，可以看到台灣人民自律的水準，第2在土地、原物料高漲產生的效應，再來產業面，包括台積電等相關產業蓬勃，股市一直在創新高，股市屬於流動財，這股熱錢有人想要獲利了解，資低落地後，很容易就進入房地產市場。

今年第4季房地產可說已經大勢底定，這股買氣延伸到接下來明年1、2季應該沒有太大的問題，且以買賣移轉棟數來看，今年預估35萬棟，去年32萬棟，預計增加3萬棟，等於8%的成長，屬於穩健的成長。