住宅買氣增、房價漲，不單是台灣寫照，放眼世界亦如此。不動產顧問公司今（2）日發布《全球買家調查》，千位潛在買家受訪者多達６成４看漲房價，願意加價購屋者，從去年的７％一舉擴張至今年28%；專家指出，受疫情干擾，熱錢出不去、全湧入實體資產，台灣跟全球都開啟「搶房競賽 」，不單購屋意願增加，也積極加價；唯未來1至3年將面臨資金潮消退後的價量調整，建議進場應以自住需求為標準，並兼顧產品及價格風險，以求達到「存房」效果。

疫情趨緩後，自住、置產買氣再度回溫。資料照片

國際不動產顧問公司萊坊（Knight Frank）今年再次針對全球上千組住宅潛在買家進行購屋趨勢、偏好調查，《全球買家調查》結果於今日發布，其中「價格預期」方面，去年高達56％受訪者看跌房價、25％認為持平、僅19％看漲；今年則多達64％受訪者樂觀看待房價，看漲人數至少增加２倍，而看跌房市者只剩13％。

近2年購屋族對房價的多、空看法落差極大，帶動今年房市牛氣沖天。

圖片來源 : 蘋果新聞網

「購屋預算」方面，去年有願意加價的比例寥寥7％，想大刀砍價至少1成者有31％；今年願意加價購屋的受訪者，比例暴增到28％，增加了3倍。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛進一步分析，疫情提高「購屋意願」，去年第三季有20%受訪者有購屋、搬家計畫，一年後有19%的已經搬遷，北美洲、澳洲甚至高達25%，而今年更有25%計畫購屋、搬家，顯見全球消費者在疫後的購屋置產意願持續增溫。

去年房市空頭佔上風、看跌得多，因此願意加價者僅7%，今年願意增加預算的比例，一舉來到28%。

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他說明，去年全球為了紓困大撒幣、降息，雙雙後座力仍強，加上斷鏈、通膨、復甦三位一體的擠壓，熱錢全面轉進實體資產，購屋意願增強、價格預期樂觀，搭配積極的加價策略，就成為今年房市基調，從台灣到全球宛若開啟一場「搶房競賽 」（Race For Space）。

今年46%消費者選擇獨棟住宅、42%青睞水岸住宅，另34%選擇鄉村或郊區住宅，跟去年唯一明顯不同的是，有19%選擇購入套房產品。黃舒衛說：背後乃因遠距工作、微型創業需求興起，提升市場對這類結合工作的功能性住宅需求，對照台灣，因少子化、高齡化趨勢，建商也積極開發機能小宅。

因應遠距工作需求，今年有19%全球受訪者選擇購買套房、公寓產品。

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除此之外，台灣的購屋熱區也跟全球趨勢一致，「這波國外房市熱點多集中在郊區或是二線城市，而台灣在護國神山的科技產業聚落投資發酵之餘，南二都的買氣跟房價漲幅也同樣相較一線城市旺」。

以內政部戶籍統計為例，台北市家戶數今年9月首度少掉3673戶，但另五都家戶數皆增加，桃園市、新北市、台中市甚至新增超過1萬戶；若觀察天龍國的「出走潮」，大安、信義、松山、中山、中正等蛋黃區，囊括高遷出率，反觀戶數增加的行政區，則為相對蛋白的大同及內湖。

台北市除了大同、內湖2區，其餘行政區呈現「出走潮」，今年9月對照去年同期，戶數都減少。

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黃舒衛認為，雖然首購、換屋需求比例高，但買屋抗通膨避險、跟加碼搶進低基期區賺價差的買盤為數不少，「今年房市交易將創8年新高，住宅開工量也連兩年締寫歷史新高紀錄」，未來短則一年、長則三年，勢必面臨資金潮消退後的價量調整。他建議，買方進場要以自住需求為標準，同時兼顧產品及價格風險，才能真正達到「存房」的效果。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說明，房地新稅制、跟7大都會區第2戶貸款取消寬限期後，國內房市買盤更以首購族為主，坐落蛋白、重劃區的物件，單總價相對親民，進場門檻較低，因此買盤傾巢而出，與國外轉向二線城市的購屋趨勢不謀而合；另當前明顯可見「怕買不到」跟「怕未來買貴」的2股購屋動力，以致不僅買氣漲，買方大膽追價，促使行情攀升。（施智齡／台北報導）