住不起！首購族出走「錢」進「蛋盒區」

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新冠病毒疫情在近期逐漸趨緩後，各大經濟預測機構皆指出在供給和需求都擴張的情況下，房市不僅未見下探可能高房價還將成為常態。

疫情趨緩市況反彈 房價居高不下已成常態

意藍資訊總經理楊立偉表示，由意藍資訊與彥星喬商共同合作的「台灣房地產網路聲量」上半年調查結果，顯示六都民眾的購屋需求討論聲量雖在金融話題升高的排擠下趨緩，但以往由俗稱蛋黃區的市中心往市郊蛋白或蛋殼區移動的購屋行為，開始出現明顯的跨縣市流動討論。彥星喬商總經理劉安立提到，從2021年前8月的買賣移轉棟數來看，全年有望較2020年成長，有機會挑戰房市近7年來的交易新高。顯見高房價的問題，沒有逼退購屋族群的剛性需求，但迫使首購族不得不考慮移居外縣市。

雙北生活圈不只考慮林三淡，青埔話題正夯

意藍資訊OpView經理宋孟儒指出，由於市中心開發較早房價偏高，近年推案多屬豪宅產品，因此網路輿情討論聲量較少；購屋需求輿情多以首購族的話題居多，因此雙北生活圈每季調查幾乎都有林口、三峽、淡水的區域個案討論。但2021年上半年雙北市的民眾，除了探討少子化、高房價、出走潮等痛苦指數偏高的現象級關鍵字之外，青埔受惠於高鐵的便利性縮短了通勤時間，且重劃區議題多未來漲勢可期，也納入了雙北民眾購屋討論的範圍之內。而連柯P都直呼台北房價年輕人買不起，使得台北市長柯文哲成為上半年台北房市輿情熱度上升最多的話題指標(附表1、2)。

桃竹中購屋條件首選高鐵、重劃區議題

青埔、竹北及烏日，分別是桃園、新竹及台中的討論熱點。意藍資訊OpView經理宋孟儒表示，在桃園及新竹的房地產輿情聲量裡也觀察到跨縣市相互提及的關聯性，台中則是與彰化連動。相較於雙北輿情討論較多的現象關聯字，桃園則是針對邀請KOL開箱或近期推案的新屋，如「宜誠世界極」、「合發大境」、「丰城秀景」有較多的討論(附表3)；新竹與台中則是對於區域房市開價是否背離市場、沒有議價空間等市場震盪話題，有較密集的關注(附表4、5)。

推案量高，高雄台南品牌建商成熱門關鍵字

至於台南及高雄，除了科技園區及捷運沿線的購屋需求受到關注之外，意藍資訊OpView經理宋孟儒分析，區域推案量較多的品牌建商如遠雄、興富發及太普則是較容易被點名談論。但由於市場交易相對北部及中部穩定，所以南部區域房市現象級議題反而不多，多落在實際個案的狀況及建商的服務品質與規格的討論中(附表6、7)。

「台灣房地產網路聲量」調查是由國內輿情系統領導品牌意藍資訊OpView與房地產媒體代理商彥星喬商傳播事業群所共同成立的房地產動態數據資料庫，透過OpView社群口碑資料庫收錄全台10萬個以上網站頻道的每日資訊量。透過輿情資料的蒐集與分析運用，能真實呈現房市購屋需求的即時觀點，也能提供各種透明化的客觀資訊去幫助消費者完成購屋的理性決策過程。

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