【名建商坑十二億】合約「2字」卡12億　竹科知名建商遭控坑殺合夥人

疫情高峰過後，熱錢持續湧入房地產，長期深耕竹北區建案的知名建商竹風建設負責人徐榮聰，近年靠著在竹北一帶推出許多建案賺得荷包滿滿，卻利用合約巧門，留下零星餘屋未結案，讓合夥的股東拿不到分潤還本，甚至將投資建案轉為建設公司總部，只租不賣，導致大股東共損失超過12億元，此外，徐榮聰還被控告涉嫌盜賣公司3億元土地，涉嫌背信及侵占，檢調正聯手調查中。

 徐榮聰小檔案徐榮聰白手起家，從事不動產業三十多年，他從騎中古摩托車賣房子的太平洋房仲業務員做起，陸續在新竹地區成立10家仲介直營店，後來被東森集團總裁王令麟挖角，成為力霸房屋新竹區總代理，連續10年蟬聯力霸房屋銷售王。之後，他自行創業，改以竹風房屋品牌經營，後來才推案蓋樓，成為市值百億元的建設公司董事長，至今賣出2萬間房子，成為當地知名品牌。年紀：57歲
職稱：竹風建設董事長 
學歷：中國北京大學EMBA
經歷：新竹縣建築開發商業同業公會創會理事長、中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會第6屆常務理事
座右銘：誠信立本，一分耕耘，一分收穫

檢舉指出，醫療科技富商陳榮源與竹風建設董事長徐榮聰是投資房地產的生意夥伴，12年前開始合作，前後合作開發六十幾筆不動產，陳榮源投入12億元資金，雙方約定每筆開發案一旦結案就要分潤，但明明推出的建案都銷售得不錯，陳榮源至今卻連本金都拿不回來。

經查問題是出在雙方合約中的「結案後分潤」，徐認為房子全數賣完才算結案，由於還有零星幾戶沒賣完，因此遲遲不願結算盈餘，陳懷疑對方刻意留下餘屋不完銷，刁難分潤。

本刊調查，雙方合作的大型建案中，以竹風建設竹北總部大樓最為誇張，該建案原本由陳榮源出資3,800萬元買下土地，登記在妻子名下，徐則誇口要推出豪華的築美建案，2016年下旬嶄新氣派的大樓完工後，徐以方便銷售為由，請陳妻將土地變更登記至竹風建設名下，陳妻信以為真照辦，未料，竟是惡夢的開始。

土地變更完後，該案的銷售方式改成只租不賣，且搖身一變成為竹風建設的總部，一樓店面出租給咖啡業者，部分樓層仍在招租，租金全為竹風所有，陳榮源不但分文未得，大樓何時完銷更是遙遙無期，遑論要結案分潤。

除了總部大樓與土地交易爆出紛爭，竹風建設在桃園八德區推出的竹風鳳凰一期也傳出糾紛，這棟地上14層、地下2層的豪宅，總戶數共204戶，社區規劃700坪中庭花園及游泳池，還有宴會廳及健身房，鄰近未來的捷運綠線，加上正對公園綠地，學區口碑也不錯，一推出就吸引不少人前來購房。

陳榮源以為銷售狀況不錯，很快就能將當初投入的四千二百多萬元本金拿回來並分得利潤，結果，該案至今仍有4戶及5個車位未售出，徐以此為由，認為尚未結案無法清算盈餘，同樣遲未分潤。

類似狀況還有其他竹風建案，陳榮源曾發函要求竹貿監察人徐子鑑（即徐榮聰之子），對徐榮聰提起背信及業務侵占告訴，徐子鑑回函拒絕提告，引人注意的是，徐子鑑擁有牛津大學的高學歷，平時愛玩名車，今年初他以韓籍美模妻子出國至今超過3年未歸形同分居等為由，訴請離婚獲准確定，但妻子也指控他有暴力傾向及沉迷電玩，曾鬧上新聞版面。

本刊調查，陳榮源與徐榮聰2人是在參加工商建研會的活動中認識，徐多次邀約政商名流及警界高層飲宴，趁機邀陳投資，卻引發諸多糾紛，雙方民事官司纏訟至今，互有輸贏，其中是否有涉及背信等刑事不法？仍有待檢調機關查明，才能還給當事人公道。本刊致電竹風建設，至截稿前，未獲董事長徐榮聰回應。