竹北購屋自備款增1成

防止國內房市過熱，央行特別將部分交易熱區匡列起來，包括竹北等地，新增第2戶購屋貸款不得有寬限期規定，甚至要求銀行提高第二戶房貸利率，該政策實施以來，已逐漸在竹北發酵，銀行不論是針對首購或換屋核貸成數降低，買方自備款準備金較往常增加約1成。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，由於竹北被央行列為重點管制區域，銀行在核貸方面自然會趨向保守。信義房屋竹北文興店店長陳世光同樣指出，銀行會依央行指示縮緊核貸條件，不論是首購或換屋族，目前銀行核貸成數約較過去減少1成，因此，房仲多會提醒買方在自備款準備金部分要增加1成預算。

從金融聯徵中心統計數據來看，央行管制前，新竹縣今年上半年核貸成數居全台各縣市之冠，達79.8%，其中，竹北居首，房貸成數達79.89%。郎美囡分析表示，去年底是房市最熱時間，又因政府尚未出手打房，加上竹北新成屋交易居多，因新成屋貸款由建商與銀行整批談定的專案條件較好，才會拉高貸款成數。

郎美囡進一步指出，央行管制貸款成數和利率部分，由於銀行鑑估值仍為簽約價的9成，對於竹北高收入的買方影響不大，僅自備款多需準備。雖然央行管制動作影響房貸成數，對竹北的房市未形成衝擊。陳世光說，竹北剛性需求為重，以自住客為主，並且多為年輕夫妻居多，認為租不如買，需求仍強勁。

不過，現階段面臨供給量不足問題，陳世光說，竹北腹地少，政府對第二戶買賣課重稅，以及預售屋價格攀高，屋主擔憂賣屋後價格，難以負擔新屋房價，在出售趨向保守。