（中央社記者潘智義台北2021年10月29日電）央行9月底拋出第3波房市管制。房仲業今天公布10月銷售依然較9月增溫，業者認為，後疫時代房價大跌不易，促使自用及置產買盤支撐，仍會有都會區出現不錯的成交表現。

住商不動產、台灣房屋、信義房屋與永慶房屋等業者今天均發布新聞稿，針對10月房市交易作分析說明。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，央行連3波打炒房政策，對於投資客確實有嚇阻效果，對部分投資買氣過熱區域具降溫作用；不過，後疫時代房價大跌不易，促使自用及置產買盤支撐，因此仍有都會區出現不錯的成交表現。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，進入第4季傳統購屋旺季，加上疫情緩解，首購買方更加積極，新北蛋白區或台中、台南重劃區，兩房低總產品的買氣仍旺；但因為現有第2屋貸款限制，不少換屋族的購屋計畫腳步被打亂，中高價位的市場略有停滯。

張旭嵐解釋，第2屋貸款取消寬限期的限制，主要是針對投資客而來，若一般正常換屋若是第一間已繳清房貸，或是第一屋為先生持有，第2屋改以妻子購買並申貸，仍不受此限制。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第2季受疫情干擾，5、6月房市旺季不旺，但疫情降溫後遞延買盤回籠，第3季房市淡季不淡，928檔期到年底則屬於第4季的傳統旺季，仍會維持交易熱絡。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，國內持續嚴守邊境，落實防疫，疫情明顯趨緩，自8月國內疫情逐漸獲得控制後，市場氛圍轉趨正面，房市交易量幾乎已回到疫情前水準，8至10月全台交易量月增率也連續3個月呈正值。

在交易統計數據部分，永慶房產集團根據內部交易統計，與9月相比，10月台北房屋銷售成長22%。

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店10月成交業績，全台與9月相比量增5.2%，較去年同期增加8.4%。其中台北市較9月增加11.1%，較去年增加22.5%。

信義房屋統計，10月房市交易量月增、年增幅度皆約5%，全台總價新台幣700至1000萬元的首購，與1000至1500萬元的產品，交易占比都較9月成長。

台灣房屋指出，整體10月銷售量平均月增12.5%，價月增3.3%；若觀察對去年同期表現，交易量年增20%，價年增5.6%。