房客獨居病死屋內…他憂影響房價　網神回1段話被讚翻

▲有網友擔心自己的物件內有人死亡多時，會被判定凶宅而影響房價。（示意圖／unsplash）

記者楊庭蒝／綜合報導

一名網友表示，屋子內若有人病故多時才被發現，不知道房仲是否需要主動告知買家，或出租時是否需要主動告知房客，且擔心會有影到房價。對此，有網友表示，「想太多，自然死亡跟影響房價有什麼關系？難道我快病死了還不能在自己家的床安安穩穩的走，還得爬到馬路上在死嗎？還是得去醫院住院到死或是去旅館在死？」

有網友在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」發文，表示屋子內有獨居的租客因生病而死亡，被發現時已經死亡多時，讓他開始緊張，不知道是否會影響房價，也擔憂未來出租或賣出房子時，房仲是否需要告知。

網友看完紛紛留言，「如果是近幾年，因為街坊鄰居也會說，個人覺得說一下比較好，如果很久以前就還好」、「問銀行能否貸款就知道，凶宅是不能貸款的」、「就法律上，這屬於自然身故，沒有法律上的責任。但是，買方心理上來想，房仲會選擇用我們的方式告知，因為你不知道鄰居會怎麼傳。至於價錢，畢竟不是非自然身故，所以不太會有影響的」。此外，有網友直言，「想太多，自然死亡跟影響房價有什麼關系？難道我快病死了還不能在自己家的床安安穩穩的走，還得爬到馬路上在死嗎？還是得去醫院住院到死或是去旅館在死？」被網友讚翻。

有人也補充，「如果是陳屍已久達7天以上，雖是自然身故，仍是定義上的凶宅」。據悉，內政部2008年的函釋中，凶宅主要可歸為凶殺或自殺死亡、發生地為專有部分，以及事件發生在賣方持產權期間等3部分，一般民間對於凶宅看法是直接發生命案的第一、二、三現場為凶宅。

因此，並不包含屋內曾經發生人的自然死亡（老死、病故），但若老病死等自然身故現象，因陳屍經日未及時依禮俗殮葬而屍身腐朽、血水浸漫並致惡臭者，因為會帶給人主觀上凶死而未得善終妥善處理之觀感，而恐懼其日後鬼魂為祟，此亦可能構成凶宅瑕疵。