2、4樓跟頂樓母湯買？建商老實說　「黃金樓層」這樣挑！

房產中心／綜合報導

買房所謂的「黃金樓層」在哪？以一般一棟15樓的建物，建商透露，民眾往往會選在5~8樓的中間樓層，就位置、價格來說，都是適中的程度。《地產詹哥老實說》第8集中，由建商與資深記者共同揭密，一棟樓最貴的樓層、最具保值性的樓層、以及哪幾個樓層存在缺點，說不定能藉此談到好價格。



▲買房如何挑選黃金樓層，從預算、方位、視野到嫌惡設施，都必須要納入考量。（圖／記者呂佳賢攝）

一般人最愛的樓層在幾樓？中洲建設總經理黃瀚霆說，「以一棟15層樓的住宅大樓來說，多數人會喜歡5~8樓的樓層。因為樓層太低，有的人不喜歡如汽機車的噪音，樓層太高又有地震晃動的問題。加上中間樓層的價格適中，所以會是不少購屋客的首選。」

若以建物最貴、最便宜的樓層來看，普遍來看，頂樓會是最貴的樓層，但頂樓的缺點，卻不是人人都能接受。《ETtoday房產雲》資深記者陳建宇透露：「我以前曾經住過華廈的頂樓，還自己去做了鋪防水跟隔熱的工程，但每當下班回到家，光是上個廁所，就像洗了三溫暖。」黃瀚霆則說：「傳統的華廈是會有這樣的狀況，但隨著現在的工法越來越進步，加上建案多選在頂樓設置空中花園或是公設，所以這樣的情況已經改善很多。」

至於過往有人對於禁忌數字，如「4樓」，會不會是整棟樓最便宜的一層，黃瀚霆說：「其實真的不少人進到案場，會先問4樓的價格，因為刻板印象覺得比較便宜，也有不少投資客專買4樓。」但其實現在一般購屋族群，因為對於諧音數字或是西洋13這個數字，比較沒有那麼在意，所以價差很少存在了。



▲第8集《地產詹哥老實說》，邀來建商與資深記者共同揭密建商眼中的黃金樓層在幾樓。（圖／ETtoday資料照）

以垂直樓層來看，業者普遍認為，最便宜的樓層就是低樓層，但依照平面面向，還是存在價差。至於民眾買房多會避開的樓層，上揚建設執行長蔡紹豪說：「早期舊公寓在2樓會有管線的問題，現在新屋就比較沒有。如超高樓層，可能會在13~15樓其中一個樓層做中繼水箱，可能會存在噪音的問題。11樓以上則有消防灑水設施，多數民眾須多做一個天花板去遮蓋，但樓高就有可能會受到影響。」

更多黃金樓層怎麼挑？一般賣最快的樓層在幾樓？建商通常選擇封盤最後賣的樓層是幾樓？都在第8集《地產詹哥老實說》：2、4樓跟頂樓母湯買？建商老實說「黃金樓層」這樣挑！說給你聽。