房地合一稅制2016年上路迄今年6月止，個人房地交易為國庫進帳378億元，最新統計顯示，上半年光是稅額就高達121.6億元，直逼去年全年度！專家解析，政府拋出新稅制，達到威嚇效果，致部分賣方恐慌、衝出一波交易量，「房地合一2.0旨在抑制投機行為，但人性皆然，賣方將租稅轉嫁給買方，到頭來房屋變貴、最賺的還是政府」。

房地合一稅制上路迄今第6年，國庫大進補逾378億元。資料照片

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財政部統計歷年個人房地合一課徵狀況，今年上半年稅額121.6億元，達去年稅額的93％；件數部分，4萬7千件亦來到去年的62％。住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨表示，房地合一2.0從宣佈到上路時間很短，疫情干擾下，市場仍衝出驚人的件數、稅額，顯見閉鎖期延長確實達到威嚇效果，上路以來的稅額高峰落在2020年，「不過今年表現很有機會突破去年」。

房地合一2.0在今年七月一日上路，根據財政部針對房地合一的最新統計，上半年無論件數或稅額，都直逼去年全年度。

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從各稅率來看，徐佳馨分析，政策剛上路時期，適用45％、35％的件數占比最多，2018年均以20%為繳稅大宗，其次為45%，「由於時間也是成本之一，賣方如果發現苗頭不對，提前殺出者所在多有，舊制時若持有撐過一年，往往會選擇再忍超過2年，適用較低的20％稅級」，現在2.0上路，欲適用20％，得持有超過5年。

她說，閉鎖期從2年延長至5年，讓許多屋主提前拋售物件出場，其中值得注意的是，上半年稅額部分大量增加，除了反映繳稅戶增加外，亦凸顯房價漲幅回吐到稅收。

觀察歷年個人房地交易，有3至6成件數免納房地合一稅額，2016年為大宗，大家房屋企劃研究室副理郎美囡解釋，交易有賺才課稅，2016年政府打炒房壓力下，交易量從2014年的多頭大跌，尤其大坪數、豪宅物件更是降價求售，因此買賣的利差縮小，諸多無須課徵稅收。

她接著說，房地合一2.0不僅是持有時間延長，交易利得可扣除的購屋成本，也從房價的5％降至3％，且扣除上限定為30萬元，「建議近年買屋的民眾一定要留下裝潢、服務費等相關費用發票，避免未來轉手時無法扣抵，讓自己的權益受損」。

「人性皆然，提高交易稅，租稅最終轉嫁給買方」，《住展雜誌》研發長何世昌認為，政府推房地合一2.0旨在打擊房市投機行為，師出有名，但放眼世界，不論是英國、香港提高印花稅，或者南韓課徵高額短期交易稅，都無法有效扭轉高房價市況。

「拉高交易成本，一來讓二手市場供給量縮，二來也催生仲介市場的賣家實拿風氣，所有稅賦累加到賣價上，通通由買方吸收」，最後購屋成本更重，賣方沒多賺，而國庫則是樂得大進補，政府穩賺不賠。（施智齡／台北報導）