【2022房市趨勢】租金幾乎10年沒跌過 租客只能概括承受

【文／Amy Wang】內政部不動產資訊平台近日公布2021年9月租金指數(消費者物價房租類指數)，達到104.65，為10年以來新高紀錄，而仔細觀察，撇除今年5~6月疫情第三級警戒期間，連續下跌2個月以外，觀察近10年租金指數一路走揚，10年來漲幅達8.7%，專家指出，近期房價狂飆購屋大不易，許多民眾連自備款都難以籌措，因此租屋的市場需求大，支撐著租金指數持續走揚。

新建案房價拉抬 租金走高

根據內政部統計，2021年9月租金指數為104.65，為歷史新高紀錄，將時間拉到10年前的2011年9月來看，當時租金指數為96.24，算一算累計漲幅達到8.7%，期間僅在2014年11月、12月以及今年5~6月，租金指數微幅走跌、持平以後，又呈現斜角式上揚，房產專家指出，儘管租金曾短期下修，但似乎未到回頭跡象。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，今年儘管遭遇疫情衝擊，但房市不見降溫，且房價受到新案的拉抬，民眾的購屋門檻更高，尤其都會地區的居住需求高，但房價高、購屋大不易，許多民眾連自備款都難以籌措，僅能以租代買，故租金水平也持續走高。

計算租金房貸比 評估租轉買

屋比房屋總監陳傑鳴表示，今年5~7月疫情期間很多學區屋主眼見出租不易，部分屋主也體恤房客跟房客共體時艱，因此有不少學區、商圈套房有降租的動作，不過，隨著台灣疫情控制得當，加上近期看屋人潮快速回溫，市場降租動作幾乎已經消失不見，甚至租金還有繼續墊高的趨勢。目前台灣租屋族承受的租屋壓力相當大，主要都會區每年房價甚至都有3~5%不等的漲幅，民眾即便不買房，房租仍會擠壓生活品質。

陳傑鳴也建議消費者，因目前房價持續上漲，預期租金仍將持續上漲，建議民眾如果存夠自備款，是可以評估「租轉買」的可能，如果發現每月繳的租金佔房東房貸的6成以上，購屋就可能比租屋划算，不過，民眾現在如果沒有足夠自備款，無法租轉買，也不用勉強自己去買房，否則恐有負擔過重的狀況。

另外，建議政府應該持續正視年輕人低薪與租賃市場不健全的問題，並加強在都會區外圍創造更多就業機會，才能更有效舒緩市中心的居住壓力，避免無殼族從過往買不起，到後來變的租也租不起。