（中央社記者潘姿羽台北26日電）中央銀行今天公布的9月建築貸款餘額年增率16.29%，不只連2降，且創下近11個月最低增速，反映營造成本驚驚漲，建商也吃不消，推案、開工計畫明顯轉趨審慎。

央行今天公布9月房貸餘額為新台幣8兆5443億元，月增609億元，年增9.38%；建築貸款餘額則為2兆7018億元，年增率16.29%，為2020年11月以來的最低增速。

觀察建築貸款餘額的年增率變化，雖然7月略為彈升，但從趨勢上來看，今年以來逐步走低。

央行官員分析，去年至今，建商面臨原物料、工資、土地價格都顯著上漲的挑戰，甚至還得克服缺工的問題，這些情況看起來短期不會結束，因此建商會思考是否晚一點進場，「先韜光養晦一下也說不定」。

「成本上升，對建商來說一定會考量，會比較審慎」，央行官員也提到，根據內政部統計，今年前8月住宅類建物開工宅數呈現衰退，應該就是反映此情形。

至於房貸餘額年增率9.38%，雖較上月微降，單月增加609億元仍相當顯著，央行官員解釋，9月正逢疫情趨緩、農曆鬼月剛結束等因素，且台灣房屋自住需求一向很高，政府一系列房地產措施也不會影響自住族群，有需求者還是會進場購屋。

媒體詢問，從房市相關數據是否可看出7月上路的房地產新制，如實價登錄2.0、房地合一2.0等政策的成效，官員認為，只有3個月數據還不太夠，加上今年中又有疫情因素干擾，建議還是多觀察幾個月會較明朗。（編輯：趙蔚蘭）1101026