【2022房市趨勢】房市喊漲 房仲業：主因是資金潮與營造成本上揚

【文／連珠君】台灣各地房價持續走強，甚至不少區域改寫歷史新高價，房仲專家認為，這波房價上揚主因是「錢」，資金湧入房產推升房價，未來觀察重點在M1B、M2貨幣供給量、土地價格及股市，在低利、錢多、成本高的情況下，未來房價預計呈量穩價揚的態勢。

徐佳馨：資金潮推升房市

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，這一波房價上揚主要是因為錢的關係，總體來說，有3個資金潮，首先是世界各國採用貨幣量化寬鬆政策，造成資金變多，第二個是台灣的資金回流，政府獎勵台商回台，加上部分台商將大陸公司收掉，錢回流到台灣。

股票市場大漲，讓許多民眾賺到了錢，但因肺炎疫情關係，無法出國做大宗投資，再加上台幣表現強勁，是亞幣中表現最強勁的貨幣，對美元從1比32一路攻上到最高1比27，市場甚至傳聞可望到1比25，台幣表現強勢，許多資金不願往國外流動，就怕台幣再度升值，錢留台灣，因此流入房地產，使得價量雙雙上漲。

陳定中：營造成本拉抬房價

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中則指出，房市從上一波高點下修後，在2016年底觸底盤整，並於近2、3年再度翻漲，而近年房價上漲的緣由，除了利率低檔、資金行情湧現外，「成本勁揚」亦是關鍵之一。

據主計總處發佈的營造工程物價指數顯示，今年9月總指數達到124.63，材料類指數為132.02，勞務類指數為113.00，通通都是統計以來的新高，且指數與去年同期相比都成長不少，由於成本支出明顯提高，新案房價也會因反映成本上揚，連帶拉抬中古屋的價格，使得房市於今年再創高峰。

在大環境維持「低利、錢多、成本高」的情況下，房市漲聲持續不斷，除非短期內客觀條件有顯著改變，不然房價不易由漲轉跌；但換個角度來說，只要能扭轉上述推升房價的三大原因，就有機會緩和房價漲勢，讓市場溫和穩健的發展。

低價區有成長空間

徐佳馨認為，未來房價要大修不易，房市將呈區域個案表現，低價區還有成長空間，量的部分預計依舊有穩定的需求，土地等較有門檻的標的還會持續加溫，另外蛋黃蛋白大亂鬥，今年蛋白區的房價上漲，使得房價已經跟蛋黃區的中古屋差不多，這樣的現象還會持續一段時間。

當然央行針再度祭出選擇性信用管制，針對六都及新竹縣市等8大熱區的第2戶房貸取消寬限期、購地貸款最高成數降為6成等，徐佳馨指出，未來房價若還是漲得太快，可能會對建商土地貸款、緩發建照等方式調控釋出量，不過目前看起來，對房市的影響有限。