【房市觀點】房價漲翻天 現在進場買房好嗎？

Yahoo房市觀察員/ 黃敏婷（地產秘密客版主）

還記得2020年初爆發疫情後，原以為房市會像雲霄飛車般的急速下滑，沒想到全台預售屋不但沒跌價，反而推升價格持續往上漲，建商打出「缺工缺料、工資雙漲」的口號背後，是醞釀新案價格絕對不會便宜賣，而且市場人士都知道，以賣房賺佣金為首要目標的代銷公司，這一波最怕遇到業主（建商）動不動亂漲價，因為疫情造成營建成本上揚，很多建商要求代銷，賣到某個成數每坪調漲數萬以上、再賣幾成繼續調價，後面進場的自住客，只能硬著頭皮買在高價。

即便這一年政府、央行頻出手打炒房，但依舊澆不息特定區域投資客出手買房的狀況，只要有護國神山的加持，它到哪設廠，投資客就到哪，詭譎的房市，就在2021年下半年持續蔓延。

最近進場看屋的民眾一定有很感，幾乎雙北、新竹、台中、台南、高雄幾個熱門區，推出的新案開價聽到嚇死人，甚至紛紛創下區域新高價，尤其是房價呈現跳躍式上漲的新竹地區，不僅幾個月前竹北高鐵有新案開出6字頭，近期又傳出新竹關埔重劃區，新推出的預售案每坪同樣6字頭，居高不下的高房價，讓當地人簡直看傻眼。

房價不可能一直無限的上漲，房地產這十多年來歷經景氣的上下波動，現在進場會買到天花板價嗎？絕對是自住客最擔憂，也最想知道的事！

時空背景，回到2009~2010年，海外資金回流、遺贈稅調降至10%，造成房地產上漲幅度加劇，為了抑制投機客炒房歪風，前央行總裁彭淮南自 2010年開始，祭出多次信用管制政策，除了設定豪宅限貸外，雙北多個地區第二屋房貸降至6 成，接著政府祭出奢侈稅、房地合一稅，2014下半年開始延續到2018年，各區房價、尤其推案量大的重劃區呈現明顯的跌價或平盤態勢，再到2020年開始房價反轉起漲，即便央行祭出第二屋取消寬限期，房價似乎越打越貴。

早期美國華爾街有一個擦鞋童理論（shoeshine boy theory），意思是，當街上的擦鞋童都開始談論股票的時候，就是股市到達高峰準備下跌的時候。房地產也是一樣，當街邊大嬸、婆婆媽媽都出手炒房的時候，某些炒作過大的區域，房價可能造成虛胖現象，接下來房價走勢如何，待時間會證明一切。

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