房市交易熱，房地產交易糾紛也直線攀高，根據內政部最新統計，今年Q1房產交易糾紛高達467件，創下2010年以來、近12年同期新高；分析交易糾紛原因，以「隱瞞重要資訊」、「施工瑕疵」、「房屋漏水問題」為前三大主因。專家建議，買屋一定要重視驗屋過程，並事先存證，尤其要留意屋主可能會用裝潢包覆瑕疵，或強調「現況交屋」甚至在合約中強調交屋後與屋主無關，代表屋況多少有問題。

買房一定要重視驗屋過程。資料照

圖片來源 : 蘋果新聞網

在房屋交易糾紛中，屋況瑕疵問題很常見。東龍不動產董事長王棟隆表示，常見的房屋瑕疵問題包含：壁癌、漏水、海砂屋、發生過火災、兇案事件等，尤其屋主會透過裝潢巧妙的將房屋瑕疵部分包覆，尤其海砂屋的鋼筋裸露、水泥脫落情況經常被屋主作天花板包覆起來，建議購買裝潢物件應特別留意。

2021Q1房地產交易糾紛統計

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王棟隆提醒，購買中古屋，屋主通常會在合約標註「現況交屋」，雖然要找到十全十美的中古屋很難，屋齡久了多少都會有問題，但要看具體的情況和買方的接受度到哪裡，然而市場上竟有屋主不只在合約中強調「現況交屋」，還強調「交屋後與原屋主無關」，代表屋主了解屋況有瑕疵，才會特地強調。王棟隆建議，買屋一定要重視驗屋，並拍照留存，買方也有權利要求賣方提供不動產的輻射鋼筋檢測。

屋比房屋總經理葉國華表示，房屋仲介服務主要以成屋為主，由於台灣平均屋齡已高達32年，老屋漏水問題相當常見，中古屋佔房市交易6~7成，產生交易糾紛的情形很多，建議民眾透過仲介買房一定要重視驗屋過程。驗屋時發現瑕疵，一定要提出，因為民法雖規定「5年瑕疵擔保」，但購屋者在交付過戶之前，已經知道有瑕疵存在，卻沒任何表示，就表示買家對於該瑕疵是可以接受的，事後不得再以此為瑕疵而主張賣方應負瑕疵擔保責任。因此在交屋前發現房屋漏水、設備毀損...等問題，建議購屋者先拍照、錄影，把相關證據留存，並要求限期改善，若屋主未限期改善，可向法院訴請解約或減少價金。（林佩萱／高雄報導）