根據市調業者統計，2021年第三季六都加新竹縣市新進場建案總銷4558.9億元，季增近3成，成交價季增8%，其中中南部房價漲翻天，如高雄挾著台積電議題，成交價一舉飆漲近3成，台中、台南漲幅達1成多。專家建議，今年新案漲價成常態，建議若有資金就先卡位，先從小宅1房買起，讓資產上升幅度和房價漲幅維持等速，而非傻傻等存到錢才要買2房，就會發現房價又漲到買不起，造成薪水跟不上房價的悲嘆。

2021Q3六都及新竹縣市主要進場新建案狀況。591新建案統整

圖片來源 : 蘋果新聞網

根據591新建案統計，2021年第三季新進場建案總銷4558.9億元，季增近3成，表現亮眼。

591新建案總編輯李忠哲分析，房市強勢回歸，主因案場人潮回籠，強化業者進場意願，資料顯示，本季每週平均來人成長顯著，季成長高達110%； 中南部受疫情遞延的新案動能持續釋放，如高雄總銷金額季增高達126%；不過日前央行再度打炒房，恐替第四季房市注入變數。

2021Q3六都及新竹縣市主要進場新建案季增減。591新建案統整

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今年第三季台北市因核心地段個案稀缺，較少豪宅新案進場，導致價格下修，但中大坪數產品買氣仍旺，如松山區「敦仰」、文山區「元利森活莊園」的百億指標案在此時公開，加上都更危老議題發酵，帶動老舊區塊大同、萬華房市熱度，使個案數、總銷及戶數均有雙位數成長。

新北市受惠遞延性買氣，總銷破千億，穩居各縣市龍頭，新案遍地開花，如板橋區周邊、三重二重疏洪道右側、淡海新市鎮、土城暫緩等房市熱區，各自均有破百億量能釋放，隨著疫情持續降溫，推案高峰期可望維持到年底。

桃園市個案數季增1成多，水位明顯回升，但因部分大量體指標案受疫情影響，最遲要到第四季才亮相，故本季由小量體個案撐盤，多分布於桃園、中壢等傳統熱區，包括近年聲名鵲起的中路重劃區，光7、8月就有百億的推案總銷，目前區域行情每坪30~35萬元，新案開價直逼4字頭；蛋白區觀音地價便宜，成為建商兵家必爭之地，如草漯重劃區1字頭親民價，躍居桃園首購熱區。

新竹縣市因上半年市場過熱，部分地區房價飆漲，如竹北一路挺進5字頭，導致不合理追價頻傳，成為政府打炒房重點，建商態度轉趨低調，故第三季明顯量縮。

台中這次火力全開，個案數季增近5成，高居各縣市最高，總銷金額在北屯、西屯等熱區撐盤，加上「遠雄幸福成」、「浩瀚湖濱城」等百億指標案加持，季增近8成；海線沙鹿區總價1500萬以內的中小透天，憑藉基期低、高坪效優勢，頗受購屋族青睞，也讓知名建商如新業建設、精銳建設積極進場。

台南推案持續量縮，但剛性買盤旺盛，加上鐵路地下化助攻，第三季買賣移轉棟數6640棟，首次超車台北市，傳統蛋黃地段如東區，在平實重劃區新案拉抬下，行情穩居4字頭，形成房價天花板；善化、新市等外圍區域，受南科效應加乘，大量就業人口帶來剛性買盤，刺激房價起漲，目前新案價格直逼3字頭。

高雄價量俱強，伴隨台積電議題發威，北高雄市況沸騰，各路投資客集結，在地置產客也磨刀霍霍，「掃房大軍」儼然成形。李忠哲指出，目前左營、楠梓及仁武等區，無論新成屋及預售屋均遭買方「地毯式轟炸」，市場供貨遽減，多組人馬搶購，甚至傳出案場為控制銷售速度，祭出以價制量如「一坪漲3萬」的策略。

住展雜誌研發長何世昌建議，各地案場傳出一坪漲3萬時有所聞，消費者若有存夠1房的自備款就先買，之後再換2房，建議先卡位要緊，讓資產上升幅度和房價漲幅維持等速，而非傻傻的等待存到2房的自備款才要買房，存到錢就會發現房價又漲到買不起，這樣一直都會有薪水跟不上房價的悲嘆。（林佩萱／連線報導）