專家警告：通膨疑慮恐引爆房市　首購族要小心「這件事」

▲台灣房市火熱，但專家認為是靠寬鬆貨幣政策撐起來的。（圖／達志影像／美聯社）

記者王麗琴／綜合報導

後疫情時代，美國通膨依然居高不下，即使如熱狗這樣的平民食物，價格也以2位數的百分比增長。財經學者、房產專家張定煊在臉書指出，美國2021年8月CPI（消費者物價指數）年增5.3%，通膨陰影籠罩整個美國。至於台灣的CPI是2.63%，但民眾感受到物價上漲的壓力，也遠高於這個數字，民眾對於通膨的疑慮，使得不少置產族跟觀望的首購族衝入房市，讓台灣房市開始遍地開花，「通膨疑慮」終將成為房市的最後引爆點。

張定煊指出，CPI跟民眾感受脫節，跟它裡面所設定的權重，以及調查方法都有關係。當然CPI要怎麼計算有其理由，但政府官員必須要了解它應用的侷限性，不要老是在那邊說只是季節性蔬菜漲了，只是油價漲了，蚵仔麵線沒有漲，「不知道是在安慰民眾還是欺騙自己，就會導致很嚴重的錯誤決策」。

張定煊表示，因為通膨的疑慮，讓許多剛性需求衝入房市，真正自用首購族，如果要咬著牙進場，也要特別留意自身的財務狀況，最好自身的所得也是能夠隨著通膨調升，不然等到交屋時，可能要面對3%以上的房貸利率，因此要估計一下自己是否承擔得起。

房貸利率3％似乎遙不可及，但張定煊點出，在金融海嘯前，台灣沒有通膨，房貸利率也是2.5%以上的水準，資金退場加上成本推升通膨的情況下，3%以上不算太離譜的估計。

▲自用首購族若要咬著牙進場，要特別留意自身的財務狀況，以免未來可能要面對3％以上的房貸利率。（圖／Pixabay）

美國這次通膨高升，主要是因為透過大量印鈔，想要製造需求拉動的通膨來刺激經濟，只是沒料到一場全球疫情，導致出現供應鏈斷鏈，帶來了供應短缺的威脅；又想要透過貿易戰制裁大陸，北京當局索性把電閘拉起來，把高耗能高汙染低附加價值的產品線停掉。

現在美國算是麻煩大了，大量印鈔的「貨幣炸彈」拆得不好變成停滯性通膨，貨幣工具就完全無法使用了。美國聯準會老是說沒事，自認為創造了一個新的經濟學模式，把貨幣氣球越吹越大，現在終於面臨吹爆的危機。張定煊警告，如果氾濫的資金收得太快，房市、股市泡沫會立刻崩潰；若收得慢，快速的通膨又會摧毀經濟，現在完全是看老天保不保佑美國。

他話鋒一轉，指出台灣也是一樣，政府老是說房市的漲幅還好，現在房市羊群應開始成形，變得不太好了，對此現象，當局者應該也還是會認為還好，如此心態下，就不會有太大動作，然後只能看老天保不保佑台灣。

張定煊表示，若北京當局堅持走一個產業升級的道路，汰除高耗能、高汙染、低附加價值產業，那麼過去提供大量廉價商品的世界工廠將一去不復返，而其他新興市場的供電能力與勞動力，恐怕無法填補這個生產缺口，成本推動的通膨，將持續困擾全球，台灣民眾必須做好面對輸入性通膨的準備。