房地合一稅制今年修訂，2.0版本於7月上路，除了將「短期持有期間」的定義拉長之外，預售屋買賣也被納入課稅範圍中。

房地合一2.0　試圖抑制投資

過去，預售屋買賣被視為權利轉換，並不適用原本房地合一稅的短期內交易定義，因此買賣僅需併入綜所稅，稅率5至40%。在房市多頭時期，不少投資者會購入預售屋，再因應市場動態提高價格轉售、賺取價差，不須負擔太多成本。

不過，今年7月之後，購入預售屋短期內再轉售，由於開始適用房地合一稅制，稅率一下子提高到35至45%（興建期內）。中央這項稅制變革，是試圖透過增加短期交易的成本，來抑制房市中常被視為「炒高房價」的投資買盤。

以預售屋2年內買賣，扣除成本及相關費用後獲得100萬元的利潤，再加上薪資等其他收入並按綜所稅級距稅率計算，過去僅需繳納所得稅12至40萬元（以12%以上稅率計），現在則要繳納房地合一稅45萬元，實際淨賺由60至88萬元不等，減少到只剩55萬元，最多打了6折。

遭課重稅　投資客還是會賺

在中央重稅介入下，投資房地產的收益已經沒有過去多，但住展房屋網企研室觀察近期市況，卻發現許多熱區的投資客依然不少；最近更有媒體報導，竹縣有熱銷建案在完銷不久後，網路上就出現多筆轉售資訊，很有可能就是投資客搶先購入後轉賣。

為什麼重稅打壓，投資買盤還是強勢出籠？住展房屋網企研室指出，房地合一稅納入預售屋，或許多少有「抑制」投資買盤的作用，但在剛性需求穩固、房價持續上漲的趨勢下，投資客即使知道會被課重稅，但說到底「還是會賺」，因此若個人資金還算充足，並不會輕易放掉機會。再者，多頭時期的租稅成本容易轉嫁給買方，表面上是賣方負擔房地合一稅，實際上付錢的是最末端的買方。

整體而言，在房市熱絡、投資者信心十足的現況下，預售屋轉售課徵房地合一稅，其抑制投資買盤的效果，其實並不會如政策原先預期的強。

市場熱絡　投資依然要謹慎

面對此波房市熱潮，不少民眾可能也有意投資房地產，住展房屋網企研室提醒，房市雖持續增溫，但過去仍見突如其來的市場波動及政策介入，投資民眾一方面得視個人資金充足與否，另一方面也要持續關注整體情勢，謹慎避險、穩步致富。