你的房子，他的名字？借名登記怎麼回事？

知名媒體報導者先前刊出一系列關於原住民保留地的報導，討論原住民保留地流失的問題。而恰好在2021年9月，最高法院大法庭統一見解，認為針對原住民保留地借名登記的行為應該無效。但其實從股票、汽機車到不動產，把自己的財產登記在別人名下的狀況其實相當普遍，什麼是「借名登記」呢？在法律上有明確的規定嗎？讓法科與您一起看看名字背後的玄機。

生活中常出現借名登記的狀況，例如出借自己的名字，讓對方買機車時獲得更好的優惠。如果沒有借名登記的書面紀錄，當事後發生爭議，就會很難證明這台機車的所有人到底是誰。
圖來源自 Pixabay

一、欸你名字借我一下

「借用別人的名字登記自己的財產」的情況，就是借名登記。舉例來說，A、B互相約定好，把A的X屋登記在B的名下，實際上由A管理、使用、處分X屋。
雖然借名登記沒有明確寫在任何法律條文裡面，但法院實務見解依舊承認這樣的關係。法院認為，借名登記注重借名人A跟出名人B的信任關係，它的性質跟效力，比照民法的委任契約（民法§528~§552），所以可以說A、B之間有一個借名登記契約。

（一）房子到底是誰的？
在借名登記的關係中，實際上管理、出資的A，才是X屋真正的財產所有權人，而不能單純用地政機關的登記名稱，認為掛名的B是所有權人。
話雖如此，如果A、B之間的借名登記契約沒有書面、錄音、對話截圖等方式存證，就很容易發生B自行處分X屋，而A難以證明的狀況。因為相關登記資料都是把X屋登記在B名下，A必須要設法證明他跟B之間存在借名登記契約，才能主張自己才是X屋的所有權人。

（二）借名登記契約對別人有效嗎？
不過，因為借名登記契約是存在A、B之間，別人只能從房屋登記的外觀來判斷到底誰是X屋的所有權人，所以一般會認為借名登記契約原則上不會影響到別人。
雖然法院見解經過爭議跟變遷，不過目前見解傾向認為，如果有一位不知情、信賴X屋的房屋登記的C，想要向B買下X屋是沒問題的，不會受到A、B之間借名登記契約的限制，房屋買賣依然有效。

三、原住民保留地的難題

但有些不具原住民身分的人，卻借用具原住民身分的人頭，針對原住民保留地訂定買賣契約、移轉所有權登記、地上權設定等情況，最高法院有不同的看法。
最高法院考量到憲法增修條文、原住民保留地開發管理辦法等規定，是為了特別保障原住民的權益。再根據民法第71條的規定，法律行為如果違反其他強制或禁止規定，應該無效。因此利用原住民人頭的買賣、移轉所有權、設定地上權行為，正是牴觸了對原住民的保障規範，而應該全部無效。

在臺灣，動產或不動產借名的情況其實相當普遍，但也常衍生出財產糾紛，甚至被犯罪集團用來申辦人頭門號等方式詐騙。關於法院是否應該繼續承認借名契約，在法律專業意見當中也有分歧的狀況。借別人名字登記財產的理由百百種，雖然這樣的做法帶來許多方便，卻也隱藏不少風險。如果非得使用不可的話，也應該用書面、錄音錄影、對話截圖等方式，明確表示這個財產的真正所有權人是誰、誰是出名人等，並妥善保存證據，以免真的發生紛爭時百口莫辯。