房市輿情調查！打房政策成效「低於期待」

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】游資動能充沛房市熱度未減，Q3央行再度祭出新一波房市管制措施：八縣市第二戶，及土融及工業地貸款均限縮。從民眾網路輿情的討論聲量來分析，意藍資訊總經理楊立偉表示，根據「台灣房地產網路聲量」的調查結果，2021年上半年的網路聲量總計223萬則，較前期統計減少2萬則，為近兩年統計以來首度衰減，量體下降幅度為4.3％(見附表1)。

房價未見鬆動，打房效果低於期待影響討論聲量

不過金融理財討論卻成長9.3％，也在2021年5至6月間達到近兩年的討論高點，可間接看出市場對股市的熱度產生資金排擠效應，造成房市討論有趨緩現象。彥星喬商總經理劉安立指出，民眾對於政府打房的期待多投射在房價下修的預期心理，但由於銀行利率連六凍仍偏低，以及疫情影響之下國外資金回流，使得房市交易仍有充沛動能支撐，房價未見鬆動，民眾對打房政策的討論熱度便大為衰退。

上半年討論聲量有年輕化趨勢 高房價成為社會現象主因

意藍資訊OpView經理宋孟儒指出，各聲量來源唯有社群成長5.4％，討論區及新聞分別下滑20％及3.2％。再往下細看分類，以臉書社團及Dcard的成長最多。宋孟儒經理提到臉書社團的討論熱度以台中、高雄、桃園、新竹有持續上升的表現，最值得注意的是Dcard討論區相較其他分類而言，使用族群較為年輕，本期聲量在總體率退的狀況下逆勢成長33％，顯示關心房地產議題的民眾有年輕化的趨勢。彥星喬商劉安立總經理認為不僅有年輕化的趨勢，從熱詞觀察(見附表2)的分析來看，高房價對生活品質的影響已經成為一種社會現象。相較於2020年的討論熱詞多著眼於打房跟購屋需求，2021年上半年則以代表社會現象的生育率、少子化、低薪、結婚…等熱詞為聲量的主要討論內容。

房價對生活的影響男女有別 在台外國KOL也嘆高房價

關於房價所造成的社會現象，男生跟女生關注的點是否相同?OpView宋孟儒經理表示透過族群分析演算法去推演發言足跡的特徵，區別發文的性別差異來看，男性對少子化的討論還是偏理性的表達高房價與低收入為主因，女性則是偏向感性的婚育或婆媳困擾的發言觀點居多(見附表3)。而不只是討論族群有年輕化的趨勢，宋經理也點出高房價的社會現象也引起在台居住的外國KOL討論，顯示高房價對生活品質影響之鉅。

六都聲量皆趨緩 影響幅度與房市交易熱度同步

在本次「台灣房地產網路聲量」調查中，六都的網路聲量仍以新北市、台中市及台北市居於前三名，但整體來看新北及台中的衰退也較為明顯(見附表4)。彥星喬商總經理劉安立分析，以2021年上半年六都的移轉棟數成長最多的為高雄及台南，在輿情觀測聲量上，南部的討論變化也相較北部來得小。整體來看輿情聲量確實反應了市場交易的現況南部較北部穩定。

「台灣房地產網路聲量」調查是由國內輿情系統領導品牌意藍資訊OpView與房地產媒體代理商彥星喬商傳播事業群所共同成立的房地產動態數據資料庫，透過OpView社群口碑資料庫收錄全台10萬個以上網站頻道的每日資訊量。透過輿情資料的蒐集與分析運用，能真實呈現房市購屋需求的即時觀點，也能提供各種透明化的客觀資訊去幫助消費者完成購屋的理性決策過程。

新聞來源 [買購不動產新聞台https://reurl.cc/kLr06b]