少子化加上老年化的趨勢下，扶幼比和扶老比在2020年進入黃金交叉，這也讓房市產生了三種新生態現象。(圖/記者張瀞勻攝)

根據國發會統計，今年至8月為止，扶老比增加至23.37%，成為統計以來的新高點，比10年前的14.7％增加了8.67個百分點；反觀扶幼比，則持續走低，10年前為20.37%，今年17.53％，降了2.84個百分點，而2021年總扶養比來到40.9%，撫養的壓力仍然高居不下，也衍生出房市3個新現象。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，扶老比的增加，除了因為現代醫療進步，人類壽命延長，最主要還是「家庭觀念」的變化，過去農業時代以大家庭為主流，子女生養眾多，共同或輪流撫養長輩也較不吃力；但隨著小家庭觀念興起，許多家庭不生或只生一胎，雖然減輕了自己養育子女的壓力，卻也在無形中加重了未來子女照顧雙親的擔子。

張旭嵐表示，少子化加上老年化的趨勢下，扶幼比和扶老比在2020年進入黃金交叉，這也讓房市產生了三種新生態現象：第一種，「小宅蝸居族」，稍有能力買房或透過雙薪收入成家的家庭，因生活負擔和撫養壓力大，只好買間低總價小宅，並減少生育，藉以降低負擔，但也持續造成少子化趨勢。

第二種是「長租樂天族」，部分年輕人無法靠爸媽，又無法獨立買房，乾脆說服自己「買不如租」，雖然沒有資產，但也不會有負債，及時行樂最快活。

第三種則是「躺平繼承族」，習慣和父母同住的獨生子女，或因無力負擔房價而賴在家啃老者，因不想努力賺錢購屋，索性就仰賴父母庇蔭，早早躺平等繼承。

張旭嵐提醒，太早躺平，晚年就無法脫貧！其實小資成家不是不可能，但確實需要跳出舒適圈，首先從降低娛樂型支出著手，再透有規劃的理財，增加財商，並提早設定購屋目標，擬訂計畫，由小換大，用房滾房，這樣就有機會累積資產戰勝通膨，讓人生順利脫貧。