全台逐漸步向高齡化社會，國發會推估台灣在2050年高齡人口將達到746萬人，人口結構的轉變也讓醫療相關住宅、銀髮退休宅受到矚目，根據永慶房屋統計六都醫學中心周邊房市價量，發現台北市「馬偕紀念醫院」近1年的交易量高達504件最熱門；而台中市「中國醫藥大學附設醫院」及「台中榮民總醫院」也分別以373件及261件交易排進前3名，顯見過去被認為是嫌惡設施的醫院，在高齡化趨勢需求轉變之下，成為房市新寵兒。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，六都醫學中心中「馬偕紀念醫院」以504件的的成交實例最為熱門，地段鄰近捷運雙連站，主幹道民生西路、中山北路店家林立，生活商圈有傳統雙連市場以及全聯、家樂福等超市，機能相當完善，每坪住宅單價為69.0萬元。

成交量排名第2為台中市北區「中國醫藥大學附設醫院」，近年也有373件成交實例，陳金萍說明，位屬於台中市發展較成熟區域之一，近中正公園及北區國民運中心，休閒機能不錯，步行8分鐘的距離就是知名的一中街商圈，商業活動相當熱鬧，目前住宅單價21.3萬/坪。

另一間入榜的台中醫療機構則是「台中榮民總醫院」，近1年有261件的成交案例，住宅單價為17.4萬。陳金萍表示，「台中榮民總醫院」位於台中市西屯區，位置雖然不若市中心熱鬧，但房價卻更親民具競爭力，未來有規劃中的台中捷運藍線串聯台中市政府及台中車站，將使區域機能更為完善。

值得注意的是，透過上榜的醫療中心也可以觀察到另一項高齡社會下的住宅需求，陳金萍分析，即成熟的大眾運輸系統，上榜的6家醫療機構中有3家都具備捷運運輸系統的優勢，顯見除了醫療資源需求外，「交通」也是許多長者生活中面臨的重要課題，也顯示醫療宅及捷運宅的結合更貼近、符合年長者的生活需要。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，這些大型醫療院所不乏分佈全台各地，也都形成不錯的居住生活圈，包括台北榮總之於石牌，竹圍馬偕之於淡水，都因醫療人員定居，周邊市集聚集，加上交通便利的話，也都吸引民眾居住，甚至淡海新市鎮、紅樹林高價宅也常以馬偕作為區域機能，在地新案如湯泉台北灣，或是宏盛、麗寶等案均雨露均霑，醫院概念早非昔日忌諱指標，反而因為現代人注重身體康健，更躍升為區域房市優勢之一。

針對想買醫療退休宅的民眾，陳金萍提醒，面對高齡長者的居住需求，需要站在年長者的角度仔細評估住宅本身設計與住家周遭的區域機能，包括是否有電梯設施、是否具備無障礙空間規劃、是否具備完整的大眾運輸網絡等，除了充足的醫療資源，該如何滿足長者的各項生活所需，都是重要考量。

（中時新聞 房產網 葉思含）