北台灣新案市場買氣增溫，根據《住展》雜誌調查，9月推案量突破千億元，看屋及購屋客明顯變多，其中以新北市、桃竹地區市況最火熱，台北因多數建案堅持預約看屋，表現雖然相對平穩，仍有案場單週來客突破百餘組，整體不論待售案量、成交組數等皆有成長，尤其議價率更是顯著增加，意味著在價量齊揚的環境下，國人買房更加精打細算；專家指出，新建案市況回溫與疫情有關，消費者恐慌情緒退去，遞延買盤出籠幾乎複製8月的熱潮，隨著遞延買、賣盤擴張，全年推案量上看1.1兆元。

代表北台灣新建案市況的住展風向球顯示，9月對應燈號亮起代表「復甦安全」的綠燈，更是從2013年5月、睽違8年後首次亮起，六大指標分數唯獨議價率分數下滑（議價率越高分數越低），包括預售推案量、新成屋戶數、待售建案個數、來客組數、成交組數皆增加，其中預售及新成屋推案、來客及成交組數皆連續兩個月上揚，指標推案來人組數每週約33.7組，月增9.7組，成交組數每週3.8組，月增1.4組。換句話說，新建案從7月開始增多，推案潮延續至9月，看屋及購屋客也明顯變多。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，9月新案市場表現亮眼，主要受惠遞延買盤大舉出籠，今年5~7月因疫情加上實價登錄2.0發酵，房市幾乎停擺，不過隨著8月疫情趨緩、國人逐漸適應房市政策，買氣復甦並延續至9月，加上原本就是傳統旺季，市場因此創造佳績，若以整體北台灣來看，除了高總價產品銷售表現相對較弱，其餘產品普遍銷售暢旺，其中二房型相對熱門。

住展風向球顯示，9月份六大指標分數唯獨議價率下滑，其中預售及新成屋推案、來客及成交組數皆連續兩個月上揚。住展雜誌提供

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何世昌分析，9月待售住宅建案個數跌破1300個，主要是推案相較上月稍微略減，畢竟防疫從7月底已陸續解禁，8月已經歷過一波推案熱潮，案量方面自然相對減少，分數因此上揚，不過建案成交價依舊走高，國人更積極爭取價格空間，致使議價率分數調降，整體而言9月幾乎完整複製8月的好買氣。

檢視北台灣9月的推案量，從上月的650億元成長至千億元，預售屋單一案量逾15億元以上的指標案為台北市大同區「三豐雲極」、文山區「元利森活莊園」、新北市板橋區「新美齊画世代」、三重區「漾時光」、桃園市中壢區「W站前」、大園「寶台A17」、新竹縣竹東「星都匯」等案。

他提到，今年新案市場的看點是坪數有放大跡象，其中換屋型產品佔大宗，亦有不少都更及造鎮案，例如文山區的「元利森活莊園」就是台北罕見的造鎮案，新店央北重劃區也有「聯上澐朗」，隨著遞延買賣盤出籠，房市可望愈來愈熱，預估北台灣全年推案量可望衝突破1兆元。

檢視北台灣9月的推案量，從上月的650億元成長至千億元，圖片為預售屋單一案量逾15億元以上的指標案「元利森活莊園」。資料畫面

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何世昌強調，不僅建商積極推案，從來客組數及成交組數聯袂增加能發現，目前來客表現較好的為新北市三重、新莊、林口、板橋、鶯歌、土城、桃園市中壢、桃園、龜山等地，成交則以新北市板橋、土城、新莊、鶯歌、桃園市中壢、桃園、新竹縣竹北、新竹市東區與北區最亮眼，台北的來人量相對較少，主因是多數建案仍堅持預約看屋制，雖然表現相對不如新北、桃園和新竹，但仍有部分建案單週來人組數超過百組，整體市況依舊火熱。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，房市受惠低利環境，再者眼下並無其他相對穩健的投資項目，加上市場話題熱度、疫情狀態和緩，這些因素都讓交易維持暢旺，只要沒有影響市場信心消息，例如大幅度的升息與限貸，買氣將可持續增溫，尤其央行在9月底的房市新制，以及近日的公股銀行限貸，程度上也均屬溫和，像是全台買賣移轉棟數等數據還可望上看35萬棟，預計全民瘋房產的現象短期很難降溫。（余奕賢／台北報導）