台中市太平區的預售透天案「樂透天」原定去年初交屋，但建商卻拖了快8個月、到今年3月才交屋，此外，還被住戶發現有近1坪的誤差，建商協調願賠償48名已購戶各6萬元，但被其中3戶拒絕，告上法院，一審判建商應賠45.9萬元，提告住戶吳先生告訴《蘋果新聞網》，「扣掉打官司及一年多訴訟期，賠償結果不符合成本，但仍要出一口氣！」並抱怨建商判決迄今仍不出面。

建商回應，因是「不可抗力因素導致」，去年就與大部分住戶和解，少數戶別持續溝通中，仍會繼續上訴。

根據台中不動產糾紛官方統計，去年至今年Q2共有25件因交屋遲延申請調解，其中超過半數是位在太平的建案「樂透天」，該案為48戶的4層樓透天，格局規劃4～5房，總價1千多萬元；據了解，當時該案被鄰房檢舉，未順平道路與道路間的1公尺落差，導致建商延遲取得使用執照，連帶交屋也順延，後來又被住戶發現坪數誤差。

首購族吳先生（左）砸上千萬元買別墅自住，無奈遇到建商不履行契約。王鈞生攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

建商回應，當時是因鄰地糾紛及排水計畫，造成使照大延宕。王鈞生攝

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已購戶吳先生（40歲）是一名自營商，他告訴記者，因家庭人口增加，2018年購入太平成功東路「樂透天」建案，地坪19坪、建坪42坪，總價約1100萬元，原本該案預計2020年初完工取得使照，卻一路拖了228天，直至當年度下半年取得，而到今年3月才順利交屋，引起社區48名住戶不滿。

據悉，盛邑去年經過2次調解住戶，第一次提出賠償各戶一台電視機未果，第二次以每戶賠6萬達成協議，至於坪數誤差以「市價一半」找補，多數同意，但包括吳先生在內共有3戶，不滿建商「未按合約」而告上法院。

人生第一次買房的吳先生說：「本來計畫趕在40歲前住新房拚二胎，沒想到交屋一拖再拖，還發現權狀坪數短少近一坪，只希望要求建商按照預售屋合約精神走，更不能接受被『打折』的補償方式」。

「自己從事加工業，光是幾塊錢的交貨都要照實，何況是花上千萬元買的房子！」去年吳先生對建商興起訴訟，訴求延遲交屋228天加上坪數誤差（近1坪），8月一審判決出爐，遲延交屋部分，按取得使照前已繳價款的萬分之五作為利息，共計約32萬元，另加上坪數找補近14萬元，等同小蝦咪告贏大鯨魚，建商被判賠45.9萬元。

對此，盛邑建設經理詹先生認為，延遲交屋是因鄰房要求計劃道路「順平」及排水問題，因而重新提出排水計畫，導致使照取得延遲數月，之後會再進行二審上訴，同時向住戶取得共識。

詹先生無奈道：「當然建商責無旁貸，但沒有建商會故意逾期交屋，並非所願，但真的是不可抗力之因素，去年就與大多數住戶達成理性的和解。」並透露，共48戶、幾乎全數和解完畢，目前僅有3戶正在進行訴訟。

吳先生對此不認可，他表示，建商從一開始的預售合約就未按照內政部定型化契約，除了遲延交屋賠償的萬分之二利息（規定為萬分之五）以外，還有坪數誤差找補的規定，「還是自己機警交屋前向代書先取得權狀，對照買賣契約書才發現短少近1坪」，否則很多人都忽略這個步驟，蒙受虧損。

他強調：「在台灣買房很辛苦，尤其雙邊背景不對等的情況下，很容易被牽著鼻子走，但我認為，雖然扣掉打官司成本及一年多訴訟期，最後的賠償結果根本不符合成本，但既然都願意花了上千萬元買房，這只是爭取應有的消費權益，仍要出一口氣！」

益宏律師事務所律師林忠宏表示，為減少交易糾紛，提醒購買房屋前應「停看聽」，在簽名前「仔細看」，切記合約可對照《內政部預售屋買賣定型化契約》，降低未來糾紛風險，萬一到訴訟階段，法院仍會以公版契約為準，對於建商以個別合意磋商方式簽訂不利於消費者的條款，未必會採信。（王鈞生／台中報導）

少數住戶聯合提告，如今一審勝訴，當事人提醒購屋族，預售屋契約切忌對照內政部版本，可依此向建商爭取權益。王鈞生攝

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