顏炳立：大環境持續給了建商漲價的理由

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行總經理顏炳立2021年10月5日舉行第三季房地產市場概況記者會表示，央行出手壓抑房市熱度，但是房地產持續上漲，並沒有帶給市場太大的衝擊，房市並沒有進入主升段，現在只有雞飛沒有狗跳，現在只有蛋白區剛性需求產品在上漲，豪宅、高價產品還是很悲情，在土地、原物料、營建成本持續上漲的條件下，想買低價房子「恐怕等到花兒也謝了！」他指出，目前資金多，利率低，房市呈現樂觀，但豪宅房價悲觀，不過，房地產「珍稀絕」(珍貴、稀有、絕版)產品則不受景氣或政策影響，依舊搶手。

顏炳立表示，先前「疫情爆發，政策打房」被形容是房地產兩隻大黑天鵝，但在「資金多、利率低、買盤旺」的情況下，原本認為的「黑天鵝已經變成小鴨」，儘管顏炳立聲稱央行總裁楊金龍很了解目前房市仍如小鳥，「放怕飛，捏怕死」，因此透過滾動式調整，做法很內行，很厲害，央行打房「藥下得非常好」。但是就連央行總裁楊金龍都坦承「房價要回到買得起的價位，很難！」，市場人士也說：「藥下得再好，大家買不依舊起房，或房價依舊持續上漲，這種藥終究只是安慰劑罷了！」房地產的漲勢在2021年Q4依舊會繼續，顏炳立預估2021年買賣移轉棟數可達34萬棟，與2020年相比成長2％至6％左右，有望創8年新高。

顏炳立表示，這一波房市主要由外圍蛋白重劃區、科技園區熱起，市場資金多，銀行利率低，因此科技員工都出來買房，而且每個人都買得很爽，不少人手上還有錢，買一戶不夠，就加買一戶用來收租。顏炳立表示，現在房市確實不錯，但並沒有失控。現在房市主要靠剛性需求，只有蛋白的房地產表現火熱，但是，如果蛋白區房價漲到蛋黃區的價格，整體買氣就會下來。不過，市場人士則認為「萬一旦蛋白區房價漲到蛋黃區價格，且被市場買盤認定，那也可能會發生蛋黃區的房價會被比價往上調高，那央行總裁就會更頭痛了！」

至於第4季的市場觀察，他表示，土地市場是靈魂，只要土地樂觀，房市就樂觀，他預期土地會持續再發威，剛性買盤還是為撐盤主力。至於民眾關心的「房價會不會下來？」顏炳立表示，還是要持續觀察房市4根柱子(利率、資金、供給、需求)，首先，因全球量化寬鬆(QE)政策，市場資金依舊充沛，其次，利率依舊處在歷史低點，資金與利率已支撐房價沒有下跌空間。需求部分，投機者已退出市場，主要由剛性買盤以及少部分資金避險、置產族支撐。但得留意的是，供給量爆量，若剛性買盤已購屋，供給恐將過剩。此外，水泥、鋼筋、工資等成本全面上揚，給了建商漲價理由。

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