公契、私契都要繳印花稅？ 稅務局破迷思

【住展房屋網/綜合報導】對購屋民眾而言，買房除了須支付房屋、土地總價外，隨之產生的眾多應納稅額，同樣也是不可忽略的成本之一。台中市稅務局指出，在買賣不動產須課徵的印花稅部分，常有民眾誤以為買賣雙方於辦理登記前先行訂立的買賣契約書，同樣屬於印花稅的課徵範圍，但其實依據相關法規，此類「私契」並不在課稅範圍當中，因此民眾自然不需就該份契約繳納印花稅。

依據《印花稅法》規定，印花稅的課徵範圍，包括銀錢收據、買賣動產契據、承攬契據、典賣、讓受及分割不動產契據等五大項目。其中民眾於買賣不動產時須被課徵印花稅的部分，指得是在設定典權及買賣、交換、贈與、分割不動產時所訂立，並以此向主管機關申請物權登記的契據。

「私契」兼具銀錢收據性質 同樣需繳納印花稅

稅務局說明，民眾在辦理不動產登記之前，買賣雙方常會先訂立書面買賣契約，也就是所謂的「私契」，等到向地政機關申請物權登記時，還會再依規定格式，訂定所有權買賣移轉契約書，也就是俗稱的「公契」。在上述兩種契約中，僅有向地政機關辦理物權登記時，作為契約憑證的「公契」，才需按照契約金額，以千分之一的稅率課徵印花稅。

雖然一般而言，「私契」均無需課徵印花稅，但稅務局提醒，若民眾於私契上，有訂明分期付款方式，且在分期繳付款項時，受款人均有在契約書中逐期簽章、並註明收訖者，則該份「私契」將會因同時兼具「銀錢收據」性質，納入印花稅的課徵範圍中。受款人在每次收款時，須按收款金額的千分之四稅率，繳納印花稅。

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