新北市有民眾生前分產，因無立下遺囑，死後引發後代爭產紛爭，經手的地政士愛莫能助，最終要靠協調或訴訟才能解決爭端，因此，縱然長輩預立遺囑指名不動產給予繼承，但民眾仍怕親族爭產，甘願繳近70萬土地增值稅，搶在長輩生前以親屬買賣方式，趕緊轉移不動產。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出：「前幾天有民眾拿著拿著遺產稅免稅證明，還有其母親的土地、建物權狀正本，氣急敗壞的要求我們協辦繼承，順便將哥哥的1/4產權，一併過戶給他，要拿到不動產1/2產權，和兩位姐姐一較高下。」

有民眾的母親生前在新北有間3房老公寓，目前價值約2000萬。該民眾聲稱，母親生前透露，要將房屋留給他，其他兄弟姊妹也知情同意，但因沒簽立遺囑，母親一走，只有哥哥願意配合，其他兩位姊姊翻臉不認帳，各要求登記房屋的1/4產權。

新北有民眾捨棄遺囑，以買賣方式取得長輩房產。示意照，非當事不動產

圖片來源 : 蘋果新聞網

鄭文在說明，當繼承發生時，這4位姐弟共有人處於「公同共有」的關係，可按照應繼分，各自取得1/4產權，也可協議分割由某人單獨取得，不過，未經登記不得處分不動產，因此他也愛莫能助，只能等全體同意或透過訴訟，才能解決爭議。

對比另一民眾，母親已預立遺囑，載明要將新北公寓留給他，但他還沒等到母親過世，就先透過二等親買賣方式，向母親買下房屋，比起繼承發生時，還多需繳近70萬元的土地增值稅及契稅，原來背後盤算，是擔心其他兄弟姊妹爭產。

鄭文在說明，民眾等到母親去世，當繼承發生時，免契稅、免增值稅，該公寓估算後，也未達遺產稅免稅額，也無須繳納遺產稅，因此，當民眾繼承該公寓，無須繳納任何稅金，最後卻要以親等賣賣，多繳納近70萬稅金取得房子，就是預料家族有人會出來爭產，因此，提早落袋為安。

手足繼承不動產時，常會喬不攏。示意圖

地政士全聯會副執行長蕭琪琳說明，特留分為保障所有繼承人最低比例遺產的制度，縱使長輩遺囑要把財產，通通留給其中一個兒子，其他兄弟姊妹仍可主張爭取特留分。

民眾縱使知道母親要把房子留給他，也拿到生前所預立的遺囑，仍選擇親屬買賣取得房屋，比起繼承發生時，要付出更多稅金，甚至未來出售有房地合一稅的問題，蕭琪琳認為，民眾在母親生前與之買賣不動產，預立遺囑中的標的已完成轉移，因此，未來母親死後並無留有該筆遺產，其他兄弟姊妹就無法與之爭產。（楊明峰／新北報導）