政府各部會聯手打炒房，金管會啟動不動產專案金檢，今天列舉本國銀行在購屋貸款上4大缺失，包含沒有確實查證購屋用途合理性，讓已持有多筆住宅的投資客仍以自用住宅名義核貸等。

金管會自去年12月15日至今年3月31日啟動不動產專案金檢，針對10家本國銀行和3家票券金融公司辦理專案檢查。檢查局金控公司組長江貽中指出，購屋貸款方面缺失有4點，一是借戶已持有多筆或短期辦理多筆購屋貸款，卻沒有確實查證購屋用途合理性，一般來說一個人不需要住到3~5戶，高度可能是投資客，但銀行卻以自用住宅條件核貸不合理。

二是借戶短期內連續買進買出房屋，未查證是否為投資客，並研擬風險管控機制。三是借戶財務能力欠佳，銀行短期內卻仍核准辦理多筆購屋貸款，沒有確實評估借戶還本繳息能力。

第四點是借戶提供非本人外幣存單為擔保，借貸金額超過借戶購買的高價住宅6成，且以短期放款承作，貸款期間只繳利息，違反央行對豪宅的貸款規定。

購地貸款方面的缺失是銀行過於寬鬆造成建商養地，沒有向借戶徵提明確的興建動工期程，或是借戶多次辦理續約展期，銀行沒有有效督導借戶依約動工開發，導致貸放後幾年都還沒有動工興建，就是俗稱的「養地」。同一土地短期內交易價格大幅提高或轉貸案大增貸款金額，沒有確實評估借戶資金需求合理性及審慎辦理擔保品估價。

在餘屋貸款部分，銀行對於餘屋貸款承作條件沒有符合內部規範，也沒有建立例外案件的管理機制。餘屋去化率偏低或去化時間過程案件，未落實逐步收回貸款額度或調高利率的風控措施。

在工業區土地貸款部分，銀行沒有向借戶徵提新建或開發企劃，或是所徵提的企劃內容不明確，銀行卻仍然核准貸放。對借戶未依興建或開發執行者，未依內部規範逐步收回貸款或調升利率。

江貽中表示，央行啟動選擇性信用管制措施為了打炒房，檢查局站在風險管理角度，主要是檢視投資客部分，銀行貸放管理是否有疏失。5月已將金檢查到的主要缺失函送全體本國銀行和票券公司，要求各金融機構檢視自身是否有類似情形，並強化相關風險管理機制。

至於央行近日宣布加碼第三波打炒房措施，江貽中說，這次央行新規定已納入年底檢查重點，將會持續關注整體不動產授信情形，這次新規定主要是在前一次規定的基礎上，對幾個項目再作更強化的限制，金管會將在一般檢查列入檢查重點，不會特別辦理專案金檢。（林巧雁／台北報導）