【記者柯安聰台北報導】隨著國內疫情趨緩，全國疫情警戒維持二級，全國防疫限制陸續鬆綁，加上疫苗接種覆蓋率逐步提升中，消費者恐慌情緒降溫，對於國內景氣看法正向樂觀。

根據永慶房屋調查消費者對今年第4季國內景氣的看法，36%的消費者認為第四季國內景氣與第3季持平、維持不變，而33%消費者看好第4季景氣，看好景氣比例較上一季上升14%。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，雖5月中下旬本土疫情爆發，全國疫情警戒提升至第三級，各地同步加嚴、加大防疫限制，重挫消費者對於經濟前景的信心，不過，隨著疫苗施打逐漸普及，疫情受控的狀況下，加上國內經濟穩定復甦，出口表現亮眼，國內產業投資也持續增長，讓消費者對第4季國內景氣重拾信心，抱持正面樂觀的態度。

那麼，消費者又是如何看待第4季房價呢？根據調查結果顯示，全台認為房價看漲的比例由上季的42%大增21%至63%，創下2008年第2季以來新高紀錄。陳賜傑分析：本次調查時間正是疫情警戒降至二級後2周開始調查，可以完整反應出疫情轉趨穩定後，消費者對房市看法的轉變，調查結果顯示，國內防疫表現優異，疫情逐漸穩定受控，讓消費者恐慌情緒解除，加上低利率、資金潮環境持續，讓消費者對房價出現上漲的預期。陳賜傑補充，消費者看漲第4季房價的比例是今年以來最高，除了上一季因疫情衝擊短暫出現看漲比例下降外，其餘3季消費者看漲房價的比例呈現逐步走高的趨勢。

消費者認為何時是最佳購屋時機呢？陳賜傑指出，根據本次調查結果顯示，發現29%消費者認為2021下半年就是購屋好時機，而有24%消費者則是認為2022上半年，兩者合計已有53%，顯示在低利率、寬鬆貨幣政策的大環境不變下，部分消費者認為從現在開始就可以進場購屋，而另一方面也有消費者認為疫苗施打涵蓋率持續增加的狀況下，將可獲得更多的保護，疫情將更穩定受控，2022上半年正是最佳購屋時機。

資金潮、低利環境帶動下，房市相關指標暢旺，房市持續回溫，雖短暫受到疫情衝擊，交易出現停滯，但購屋需求穩定的狀況下，房價似乎與出現易漲難跌的現象。本次調查也針對消費者居住的地區做房價看法的調查，消費者認為自己所居住的地區房價近1年房價是上漲還是下跌呢？

陳賜傑說，根據調查結果顯示，全台有70%消費者認為近1年房價有5%以上的漲幅。其中新竹縣市消費者對於房價漲幅最有感，50%消費者認為房價上漲10%以上，認為上漲5-10%的也有27%。其次則是台南，認為上漲10%的占比逾4成，台中則有超過3成，除了雙北以外，桃園以南五大都會區認為房價上漲10%以上的占比都在2成以上，顯示消費者對於自己居住地區的房價漲幅有明顯感受。

疫情趨緩但並未消失，在遠距教學、居家辦公等防疫新生活模式下，消費者對於居住空間的需求是否有轉變呢？首先針對消費者對於目前居住空間的滿意度做調查，有71%的消費者認為居住空間充足，29%消費者認為居住空間太小，想換屋，陳賜傑分析，消費者在防疫生活下，遠距或居家辦公需求增加，開始反思自己的居住空間規劃，雖大部分的消費者滿意目前的居住空間，但也有近3成的消費者對於居住空間重新定位，而增加了換屋需求。（自立電子報2021/9/29）