【九二八房市夯4】央行打房也無效？ 專家：房市多頭格局難轉彎

眼見928檔期發燒，央行出手制衡，23日祭出第3波打炒房措施，宣布6都及新竹縣市第2戶購屋房貸不得有寬限期，希望能讓房市降溫。

全國代銷公會理事長、萬群地產總經理謝坤成認為，這波台灣房市多頭，關鍵原因是資金、人才、產業通通回流，加計利率低，「是實質經濟面提升，絕非炒作所致，只要上述條件不變，房市格局就不會轉彎。」但也有專家認為，房市後續仍要觀察通膨為長期趨勢還是短期現象、低利環境及QE的可持續性，消費者要不要勇於追價，還是得審慎評估。

見928檔期發燒，央行23日祭出第三波打炒房措施，宣布6都加新竹縣市，共8縣市第2戶購屋房貸不得有寬限期，同時將購地貸款成數從6成5降至6成，以及工業區閒置土地的貸款成數最高調降為5成等新規範。

「說打炒房，責任太沉重，倒不如說央行新措施是為因應國內外高度不確性，先為金融機構授信風險做準備。」瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，央行此舉搶在928檔期前上路，頗有降溫意味，確實會讓部分投資買氣收斂，但對剛需、首購族完全沒有影響，因此房市價量仍會在第4季持續放大。

確實，隔一天，北市地政局標售南港區捷運昆陽站875坪土地，底價約25億元，最後華固建設竟以溢價近8成，共44.8億元得標，換算下來土地單價衝破500萬元，創下南港土地新高價，由此看來，不只民眾瘋房市，建商同樣瘋搶地，整體房市多頭格局短期恐難以撼動。