房市景氣熱翻天 民眾搶房「衝上拍」

【文／Amy Wang】近期房地產市場景氣熱絡，除了預售案、成屋移轉棟數紛紛傳出捷報，而過去被解讀為房市榮枯反指標的法拍屋也出現搶標熱潮，甚至第三拍拍定價格比第二拍底價高的不在少數，而在多人競拍之下，拍定總價高於前一拍底價的狀況，就被業界稱為「衝上拍」或「衝上標」。

警戒降級 法拍報復性加價

自第三級警戒降至二級之後，房市買氣回籠，特別是法拍市場從台灣頭到台灣尾皆陸續出現搶標熱潮，像是位於台北市中山區「四季芳庭」3樓法拍戶，一連流標3次，沒想到8月底執行4拍時拍定價居然高於二拍底價，宛如報復性加價，另外，新北市林口區一棟新成屋透天別墅日前執行3拍時，吸引29組投資人投標，還有遠從台中北上的搶標客，最後加價率高達46.3%，一舉超越二拍底價，形成「衝上拍」。

然而「衝上拍」顧名思義，意指拍定價格超越上一拍底價，通常都發生於房市景氣熱絡之際，民眾為了搶房，不惜加價加到超越上一拍價格，直到拍定之後才發現價格幾乎等同於市價，這種狀況常見於新手法拍投資人，見到標的就一股腦往上加價。

租約排除 多人搶拍

還有另一種情況，寬頻房訊發言人徐華辰指出，假設某法拍屋地段條件不錯，且拍賣底價也與市場行情有一大截落差，自然是投資人眼中的好菜，不過礙於法院公告，因帶有租約不點交，如此一來得標後複雜度上升，造成投資人縮手，但一旦債權人將該租賃契約排除時，由不點交轉變為點交，這有可能將會吸引很多人進場，並以上一拍的底價行情出手，將會形成「衝上拍」之狀況。

不過徐華辰也特別提醒投資人，想要進入法拍市場，可以先透過網路蒐集資訊，現在實價登錄揭露至門牌，社區行情一目了然，如果可以的話，建議也到法拍屋現場實地查勘一回，如果是透過代標公司，則一定要找信譽佳、口碑好的公司，少數代標公司為了讓客戶能如願得標，會把投標價格寫得比行情還高，這樣一來就失去法拍撿便宜的購屋理由了。

此外，市場人士也表示，法拍市場並不如一般購屋流程，得標當下就必須繳交2~3成的保證金，得標後一周內得繳清7~8成之尾款，否則將可被沒收保證金，得不償失。