買房交屋必知三件事！對產權拿本票換門鎖

【文／連珠君】買房的最後一步就是交屋了，交屋時最重要的就是文件的交付，以及結清款項，記得要調取當天的土地及建物謄本，確認產權是否清楚，有沒有限制登記、預告登記等不屬於自己的房貸設定，最重要的是要將之前簽署的本票取回銷毀。

交屋前再驗一次屋

交屋順不順利，其實要看交屋前的動作是否確實，中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示，交屋前應要作完最後一次驗屋，確認屋況是否還有瑕疵，若還有需要修繕的部分，應與屋主確定修繕期限，或是請維修師傅現場估價，屋主給付維修費用，日後修繕問題就直接找維修師傅就好，這部分也會要求買方切結日後不能再針對維修地方再向屋主要求修繕。

有些房仲會故意不提醒買方驗屋，覺得買方愈少來看屋，問題愈少，若在交屋日或交屋後才發生屋況瑕疵，自然會產生糾紛，但若交屋前已經落實驗屋，動作快的話，交屋不用半小時就結束了。

交屋當天首先是文件交付，主要是土地及建物所有權狀，確認所有權人姓名、身分證字號、房屋座落的地址、樓層、面積等資訊是否正確，還要調取交屋日當天的土地及建物謄本，最重要要看他項權利部分，除了自己的貸款設定外，有沒有不該出現的限制登記、預告登記或是其他的設定。

要拿回所有本票

在買賣交易過程中，買方通常會簽1~2張本票，1張是簽約金扣除斡旋金的金額，另外1張則是房貸金額，台灣房屋台茂旗艦店經營主管林正修指出，在交屋時記得一定要取回本票並銷毀。

再來就是結清各項稅費、水電瓦斯等費用，水、電、瓦斯及管理費都是結清到當天，還要結清預收的代書費及房屋移轉費用，包括代書費、契稅、印花稅、規費等，採多退少補的方式。

其中房屋稅可以買賣移轉時結清，但地價稅因為是一年一度課徵，通常要屋主先給付當年度截至交屋日的地價稅費，交由買方日後交付，地價稅在每年9月22日前申請自用，就能採用自用住宅稅率，但代書大多採一般稅率計算，可能價差高達1萬多元，屋主在結清時要多加留意。 

交屋後記得換鎖

最後就是鑰匙、社區磁扣、遙控器的交付，記得到管理室確認屋主交付的磁扣數量是否正確，如果有缺少，要請管理員將缺少的磁扣消磁，避免屋主再利用未交付的磁扣進出，大門鑰匙則建議要更換，畢竟屋主銷售時，已經不知有多少仲介手上有鑰匙，也不知道屋主是否還留有鑰匙。

交屋意味著房屋責任的移轉，林家民指出，曾經發生交屋日當天突然地震，導致地板突起破裂、水管破掉，在尚未交屋前，屬於屋主的責任，交屋後，自然就是買家的責任，若是購買有增建的物件，交屋前收到違建報拆通知，同樣屬於屋主責任，交屋後才收到通知，買方則要自行處理。