央行再出手，掐緊購屋貸款規範，原訂第三戶房貸才無寬限期，今起凡於六都、新竹縣市的第2戶購屋，即不得採用「先還利息、後還本金」的資金紓解方式。專家認為，不少異地工作者住宅採先買後賣、避免空窗，若２戶皆在特定的８區域，將衝擊其資金周轉；未來實務上將會出現更多藉家庭成員持有、借貸或轉貸的方式，來解套。

特定地區購屋貸款再限縮，專家指出，恐錯殺換屋族。資料照片

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央行擴大選擇性信用管制，原限制普通一般第3戶限貸5.5成、貸款無寬限期，即日（9/24）起規範更趨嚴格，六都及新竹縣市第2戶購屋貸款即無寬限期。

以房貸利率1.31％、還款期20年試算，若貸款１千萬元，取消寬限期等於每期要繳４萬7386元；對照寬限期3年，前3年每期繳1萬917元、之後每期繳5萬4714元，寬限期內的繳款金額差達3倍多，換屋族在新規下的資金壓力，明顯可見。

房貸１千萬有無寬限期，對購屋者資金週轉影響明顯。

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中信房屋研展室副理張漢超說，央行本次祭出限縮政策，旨在抑制炒房族藉由寬限期投機的行為，但也將影響換屋族的權益，「換屋族經常先買後賣、避免空窗，在先買入新屋而原屋尚未出售的這段時期，就會發生同時持有2戶房屋的狀況」，假使原屋還有房貸，而購入的新屋又沒有寬限期可作為資金周轉緩衝運用，那麼購屋者就得同時背負兩份房貸，資金壓力沉重。

他進一步說明，跨都會區工作的人口遷徙，在國內十分普遍，比如雙北人到新竹工作，如此一來第二戶無寬限期恐怕讓工作人口取消換屋、置產計畫，選擇繼續住舊宅或租屋。

張漢超認為，「央行政策考量雖有其道理，不過若干擾了一般民眾正常資產運用，那麼就有必要研擬因應配套措施，否則政策保全了金融機構的授信風險，卻損失民眾既有的居住權益」！

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，就整體房市看來，特定地區取消第2戶房貸寬限期，對雙北換屋族影響比較大，因區域住宅總價動輒上千萬，民眾在換屋時，勢必得面臨準備更多資金、或者採取先賣後買的策略。

她認為，新規上路，可預期一般自住戶會透過借家庭成員來持有、申請房貸，或將第一戶轉貸、重新運用寬限期的各種方式，來減緩購屋壓力；整體看來，此新舉對房市的衝擊，不若上一波選擇性信用管制「限縮自然人第三戶貸款成數5成、高價住宅貸款成數4成」來得嚴重。（施智齡／台北報導）