新竹縣市與六都並列、同遭「第2戶購屋貸款不得有寬限期」的規範，是否能抑制熱絡的預售市場；專家解讀，央行意旨打掉市場貸款買多房的投資行為，但此舉同步也錯殺一般換屋族，而新竹部分，因投資焦點在預售屋，交屋前早就換約、獲利出場，「加碼的管制舉措，警告意味濃厚但對新竹投客、殺傷力有限」。

新竹科學園區年產值破兆元，造就消費實力堅強的科技新貴，區域房市投資風氣極為盛行。資料照片

央行為落實政府「健全房地產市場方案」，昨（23日）第3度調整選擇性信用管制措施，針對台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市等8縣市，第二戶購屋貸款採取無寬限期新規範，自今（24）日起實施。

《住宅週報》社長陸敬民說，「新竹炒房確實盛行，但投資標的多在預售屋，市場上會大量用到寬限期的投客不多，一來預售屋分期程付款、壓力沒那麼大，再者當前因工料問題，普遍工期延長1.5~2倍時間，減輕投資者的還款壓力」，新竹投資客不少在交屋前就換約、獲利入袋出場，「第2戶貸款有無寬限期，其實對他們影響不大」。

他指出，就新竹房市看來，央行今日祭出的第三波選擇性信用管制，警告意味勝過實質殺傷力，「端賴第四季是否有更大動作，假如升級變成限貸成數，那就會是致命的殺手鐧」。

七都今起第2戶購屋貸款無寬限期，《住展雜誌》研發長何世昌認為，此舉直接影響投資客無法利用寬限期，以「只還息不還本金」方式持續炒房，但同時也會錯殺換屋族，屆時想換屋的民眾必需準備更多自備款，進而衝擊市場的換屋買氣。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，此舉明顯針對投資客而來，降低槓桿操作的空間，也抑制短期買賣交易，讓市場回歸自住需求，不過連帶影響到換屋族短期內的資金操作，原本預計先買再賣的換屋族，在同時兩邊都要繳房貸的情況之下，會有較重的財務壓力。

至於央行祭出的購地貸款成數降至六成，何世昌說，「中小建商籌資能力較弱，衝擊最明顯，此舉讓其更難買到土地，而口袋深的壽險金控、大型建商則不太受影響」，恐讓產業版圖趨向大者恆大。（施智齡/台北報導）