屋主開心 買方落淚－新竹房價再創歷史新高

【文/住展房屋網】國內Ｑ２疫情大爆發，購屋族原本想趁此時撿便宜，沒想到房價不跌反漲，而且漲幅竟還在擴大。其中，新竹房價漲勢頗強，連續兩季刷新改寫新高紀錄。

據住展雜誌統計，今年Ｑ２北台灣新成屋、預售屋成交價格不僅持續上揚，且漲幅更進一步擴大，顯示房市復甦的多頭格局依然屹立不搖。

北台灣大多數縣市Ｑ２的新建案房價同步走漲，包括台北市、新北市、桃園市、宜蘭與新竹地區房價均比Ｑ１上揚，僅基隆一地維持平盤。若與去年同期相比，則所有縣市房價通通上漲，且各縣市漲幅介於四點三％至九點一％、平均年漲幅約六點一％，不僅較Ｑ１平均漲幅四點五％高，更創下二○一八年房價反彈以來最大漲幅（Ｑ１為二‧四％至七‧九％、各縣市平均漲幅約四‧五％）。

北市蛋白旺　已連漲七季

台北市Ｑ２房價來到九二點七萬元／坪，較Ｑ１上漲二點五萬元／坪、季漲幅約二點八％，已連續七季上漲；若與去年同期相比，則年漲幅達六點六％。與歷史高點相比，僅差約○點二萬元／坪。

北市Ｑ２房價表現較強勁的多為蛋白區，如文山、南港、內湖等地價格漲幅較為顯著。文山、南港區因開價觸及百萬元／坪的高價指標案陸續開出，如南港「擎天森林」、文山「自慢藏」等案，帶動整體房價攻高。內湖狀況截然相反，今年以來，內湖進入供給空窗期，推案量少而需求卻很強，供不應求成為推升房價的動力。

新北重災區　價格未鬆動

新北市Ｑ２房價為四一點七萬元／坪，比Ｑ１漲了○點八萬元／坪、季漲幅約二％，價格連續五季走高；近一年來，房價上漲二點四萬元／坪、年漲幅約六點一％。

雖然受到疫情衝擊，新北市Ｑ２新建案市場交易稍淡，但價格卻持續上漲；疫情重災區板橋、三重、蘆洲等地，大致呈現開價、成交價「兩價雙漲」的狀況。事實上，疫情重災區的建案價格漲勢之所以未受到影響，主要是業者反應居高不下的營造成本、土地成本所致，而這種情況正是近期各地房價普遍上漲的縮影。

缺貨問題惡化　新竹房價續高

桃竹與基隆、宜蘭等地房價同樣強勢。基隆Ｑ２房價二一點七萬元／坪，雖與Ｑ１持平，但仍是歷史最高峰。宜蘭房價則漲至二一點四萬元／坪，年漲幅擴大至近五％。

桃園Ｑ２房價升至二五點二萬元／坪，連續六季上揚，年漲幅達約九％。桃園今年以八德區房價漲勢最為凌厲，因捷運綠線動工與延伸線的題材發酵，購屋需求快速成長但供給量卻處於低水位，導致建案售價不斷墊高，預料漲勢將延續到下半年。

新竹Ｑ２房價再衝高到二四點二萬元／坪，連續二季改寫歷史新高。新竹房市由竹市東區、竹縣竹北等兩處擔任領頭羊，因都計內菁華重劃區開發飽合產生的缺貨漲價風暴正在上演當中。今年以來，竹北四大重劃區開價五字頭以上有增多的跡象，漲勢似乎還未結束。 整體而言，縱使Ｑ２國內疫情大爆發，但因營造成本居高不下，建商持續反應成本，以及房地合一與實登新制造成的供給短缺問題惡化，新建案與中古屋供給量同步減少；推案成本高、缺貨，又遇到通膨陰霾助漲置產需求，將成為推升今年房價的動力。

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