竹北光明商圈已發展15-20年，為竹北市生活機能發展最健全區域，有行政機關、美食店家、傳統市場、學區、銀行、診所等，自住客居多，因此供不應求，只要釋出交易速度快。

竹北光明商圈屬縣治一期，以光明一路、縣政二路、文信路、文平路幾個發展路段構成主要發展區域，鄰近台元科技園區，為竹北市生活機能最完善的區域，包括文化中心、圖書館、新竹縣政府等，文教氣息濃厚，商業型態也多元，如光明一路為竹北市的餐廳一條街，連鎖餐廳如火鍋、牛排館都在此駐點，並有傳統市場、銀行、學校、診所等。

信義房屋竹北文化店店長葉姿均表示，因為光明商圈生活機能完善，在地新竹人皆穩定居住多年，因此除非要換新房屋或是搭高鐵通勤的考量，才會換屋至別處，否則很少釋出；住在光明商圈從幼兒托嬰、補習班到日常所需都能滿足，相對於竹北其他新興發展區域，點與點之間距離較遠，光明商圈機能集中的居住優勢有其不可取代性。

葉姿均表示，竹北市房市大環境熱絡，光明商圈內以屋齡15-20年的大樓居多，單價約30萬初頭，部分屋齡25年以上的大樓與透天厝則是2字頭，有少數3-4件危老重建的新大樓，則是單價40初頭都已完銷。

而位於縣政二路沿線的中古大樓因為多為同一時間興建，因此屋齡較新且整齊，多為屋齡14-18年左右，葉姿均表示，縣政二路沿線為光明商圈最精華地段，單價約30-35萬左右。

葉姿均表示，釋出量極少，日前有房屋釋出第一天就售出，購屋族群以有地緣關係的台元科技園區的科技業員工、新竹科學園區員工、居住在當地的老師、公務員等在地族群為主。