金融研訓院調查報告 銀行業看好未來房市熱度升溫

【民眾網編輯范哲瑋/綜合報導】

金融研訓院於昨(10)日發布「台灣金融風險指數」8月份的調查報告，台灣金融風險指數分數8月上升至99分，整體風險情勢升溫。但在對全體銀行業的問卷調查中，調查結果顯示，銀行業者認為，未來三個月國內房地產市場交易熱度及成交量可望升溫，為疫情衝擊內需下的一大亮點。

金融研訓院的問卷調查在8月下旬進行，問卷題目為「未來三個月、房價比目前走升、持平還是下降」，問卷結果顯示，回答走升的銀行家數比7月調查時增加許多，所調查的房地產市場指數由52.5上揚到59.1，為今年自3月以來的新高。

金融研訓院金融研究所所長林士傑表示，在國內疫情趨緩及剛性需求回籠的激勵下，銀行業者預期，未來三個月國內房地產市場交易熱度及成交量可望回溫。林世傑指出，7月國內不動產交易減少主要受到三大因素影響，分別是：疫情爆發、房地合一稅2.0新制以及民俗月等三大因素，7月五大銀行新增房貸金額降至今年2月以來的新低，預估9月中房市交易可望回升，但Q4房貸市場競爭激烈，房貸部份利率不易走升。

金融研訓院董事長吳中書表示，今年因為疫情關係，許多商店的租金明顯下滑，帶動房價租金比走高，但這樣的情況將隨著疫情受控制而趨向穩定，預計下半年可能告一段落。吳中書指出，房地合一稅2.0的效果將慢慢消去，很多建商對未來房地產市場仍持較正面的看法，帶動銀行業者預期未來房地產市場熱絡的機率攀升。

金融研訓院金融研究所助理研究員董珮珊表示，房價租金比在金融風險指數的概念裡，兩者呈現正比，房價租金比越高，代表金融風險越高。如果未來內需持續回溫、疫情持續可控，租金的漲幅與房價漲幅差不多，如此就風險可控，但若房價漲幅明顯大於租金漲幅，風險就會升溫，需要留意。