戴德梁行總經理顏炳立昨（10）日發表最新市場觀察指出，疫情漸漸趨緩，一場房市復甦辛苦的延長賽可望結束，整個房市環境有利賣方，經濟成長、利率低情況下，賣家一直堅持，已忘了我是誰。至於買家，疫後卻變成挨打局面，現正忍受著討不到便宜的無奈。

他表示，投機客早已棄械投降，當房地產不再爆量大漲，也不再吸引投資客資金投入房市，整個市場只剩自用在撐場。

自用者能做的就是等待，只要拖延時間就能讓市場變成對買方有利，只是自用型有時間壓力，只好積極無奈尋找自己心裡能接受的地點與房價。

顏炳立表示，房地產市場雖因本土疫情爆發而趨緩，但疫情利空大殺並沒有造成建商斷頭，降價求售，即便是現在的飯店、店面餐飲行業，也沒有看到降價或跌價求售。

賣方開價也一樣，市場低利環境，支撐了賣方市場的任性與期待，由於持有成本跟壓力沒有想像中的大，也就不至於會去虧錢賤賣自己的資產，目前賣方寧可沒有買氣、沒有帶看，也不急於降價。

相對的，由於土地市場仍不斷被追逐價漲放量，加上缺工、缺料、建材不斷上漲，建商怕虧錢，決定封盤不賣，使得供需市場醞釀著房價上漲的氣氛更加濃厚，對買方來說更是壓力，繼續等候房價下跌，目前看來並不會對買方有利。

顏炳立表示，目前房市的量與熱度，仍不足以支撐房價，回到以前價格再上漲二到三成，但大家沒有恐慌到棄房地產市場於不顧，持有稅也沒有讓賣家有積極賣出的壓力，房價真要走跌的機會不大，對自用型買方而言，已經等了四、五年，可以考慮進場了。